首页 > 贷款经验 > 正文
广告 X

公积金贷款等额本金好还是等额本息好 该如何选择

作者:兮兮时间:2021-07-03来源: 探其财经

公积金贷款买房比商业贷款便宜很多,主要是利率很低,所以很为了大多数贷款买房的首要选择对象。那么公积金贷款买房是选择等额本金好还是等额本息好?下面一起来看看吧。

公积金贷款等额本金好还是等额本息好?

公积金贷款等额本金和等额本息主要有这几点区别:

1. 不管是商业贷款还是公积金贷款,等额本金与等额本息的差异都是等额本金还款,每期还款额不同,其中各期的本金相同,利息不同。等额本金一期大,后一期则小,总利息对比等额本息来说要少,因为前期归还的本金比较多。

2. 每期还款金额=本金总额/期数+上期本金余额、年利率/12,本期本金余额=上期本金余额+本金总额/期数,或本期本金余额=本金总额-本金总额/期数、期次、等额本息还款,每次还款本息合计金额相同。但其本金、利息都不同,前期还款额中本金比较少、利息比较多。

3. 等额本金的还款初期还款金额比较大,对于收入不是很高的借款人来说,刚刚买了房子月供又比较大会严重增加房贷初期的还款压力。另外,公积金贷款的利率比银行5年定期存款的利率还要少,所以没必要选择等额本金还款,也不需要提前还款。期限选择越唱越好,因为用来欢快的资金就是存入银行的5年定期存款,这也能抵消贷款利息,还会有所剩余。

等额本金与等额本息如何选择?

等额本金还款方式是在还款期数内把贷款总金额分成多个等分,每个月产幻同等金额的本金和剩余贷款所产生的利息。因为每个月的本金在逐渐递减,所以后面产生的利息也会越来越少,虽然开始的还款压力比较大,但是后面就会十分轻松。

等额本息还款方式本金逐渐减少,利息逐月减少,月还款每月都是一样,因此相比于等额本金还款方式,缺点在于利息支出更多。还款初期利息占每个月贷款的大部分,但是该还款方式没有的还款额固定,可以让借款人更好的控制计划家庭支出和收入。

综上,两种方式各有各的优势,用户可以根据自身的家庭收入来选择还款方式,如果有足够的收入,等额本金貌似比较好一点。以上就是关于“公积金贷款等额本金好还是等额本息好 该如何选择”的全部内容,希望对你有所帮助。

再看看

贷款产品

查看更多

探其课堂・必修课TOP

查看更多

该文章同时收录在:

相关文章

查看更多

相关问答

  • 第三套房贷款利率

    回答:实际上,根据政策规定,银行已经停止办理第三套房贷款,但是还是可以办理抵押贷款的。如此一来,贷款利率一般都是在央行基准贷款利率的基础上上浮30%—50%。除此之外,购置第三套房的税率也有所增加,通常是3%—5%。

  • 全球黑卡至尊卡是什么

    回答:全球黑卡至尊卡指的是环球黑卡,是杭州冒险元素网络技术有限公司旗下品牌,它是一张特权俱乐部会籍卡。俱乐部通过整合资源,发行特权,为会员提供全方位精英生活服务,如:机场优先排队、酒店底价、餐厅五折、信用签单、定制旅行/商品/活动、真人管家等。所有特权可通过“环球黑卡”App调用。

  • 急需用钱时的最佳办法

    回答:急需用钱时的最佳方法当然是借钱了。向朋友借钱,不需要利息,但要有借有还,避免争端;银行借钱最靠谱,利率最低;支付宝微信借钱最方便快捷,需要有预借额度;另外就是网贷了,申请门款很低,利息偏高,最好选择合法有资质的平台。

  • 分期乐每一笔上征信吗

    回答:分期乐并不是每一笔订单都上征信,目前分期乐提供资金的放款方大部分都是上人行征信的。借款人在借款时,可以注意协议中是否有说明借款记录上征信,如果已经注明了,那么本次贷款就是上征信的。

  • 信用卡还款方式有哪些

    回答:一般分为三种:最低还款、分期还款和全额还款。最低还款:最低还款额是指持卡人在到期还款日(含)前偿还全部应付款项有困难的,可按发卡行规定的最低还款额进行还款,但不能享受免息还款期待遇,最低还款额为消费金额的10%加其他各类应付款项。

  • 招商银行信用卡积分清零吗?

    回答:具体得看是哪种信用卡,信用卡消费累积的积分在消费入账日的次日生效,发生信用卡退款,将扣除该笔消费的积分。车卡、城市主题系列金卡积分有效期为3年,航空联名卡消费里程及凯莱酒店集团联名卡积分有效期以合作方公布为准。

查看更多

13545
意见反馈