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长沙房价这么低 综合选择是不是最佳择居地?

作者:九妈很有财时间:2021-07-14来源: 探其财经

大家好,我是九妈。前几天跟一个95年的同事聊天,她问我:现在是不是买房的好时候?我现在是在长沙工作,所以借这个问题,跟大家从两个方面聊聊长沙的房价。

第一个是房价收入比的角度;这里先科普一个概念,什么是房价收入比?房价收入比=成交套均总价/家庭人均可支配收入*户均人口数。

根据2021年新发布的城市居住报告中显示,居住负担最小城市的是长沙,长沙虽然区位优势没有沿海城市强,但人均收入水平、就业机会等都处于全国中上游,无论是租房还是买房,相对于人均收入而言,较其他城市负担较低。长沙作为新一线城市,它和沈阳、重庆一样都属于房价收入比低的城市,长沙的房子均价是1.11万人民币,比全国均价略高一点点,在省会城市中它只比银川高点。但长沙人的收入并不低,人均可支配收入是5.1万人民币,在全国排21名,这一高一低长沙人买房的压力就小多了。我们可以对比一下深圳,长沙的房价收入比是6.35,而深圳是27.09,居百城房价收入比之首。这意味着在深圳的普通居民家庭不吃不喝27年才能买得起房子。

第二是从公共资源供给能力的角度;

首先是医疗资源供给上,长沙以每万常住人口拥有医院床位数88张,排名第一。而在教育资源供给方面,长沙每万常住人口拥有学校数4.09,排名第一,长沙一骑绝尘超越了所有城市。

综上呢,我认为长沙是典型的居住友好型城市,收入涨幅明显跑赢房价。长沙房价的增长基本与其城市基本面发展相适应,得益于政府调控政策的出台,有效遏制了炒房投机行为。

最后关于我同事的问题,我的看法是:如果是刚需的居住需求,那买房永远是对的时机,而且对于年轻人,在我们能力范围内一定要垫起脚尖买自己能买的最好的房子。但如果是出于投机心理,那就不是一个好时机,这次房贷收紧是一个信号,在国家房住不炒的政策下,炒房的时代已经过去。

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