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房贷利率下调要提前还款吗 需要谨慎考虑
作者：橙子时间：2022-09-26来源： 探其财经
今年以来，LPR累计下调35个基点，受到5年期LPR下调影响，房贷利率也有所下调。而房贷利率下调，“要不要提前还款”这个话题受到了公众关注和热议，有不少人分享了提前还贷的经历，相当于省出几十万的钱。那么房贷利率下调要不要提前还款呢?
房贷利率下调要提前还款吗?
房贷利率下调的话，借款人的还款成本降低，能够一定程度上缓解还款压力，享受“无债一身轻”的生活，但是提前还款是否划算还需要结合借款人的实际情况进行综合考虑，一方面要剩余未还贷款本息中的本金占比多少，另一方面还需要考虑利用提前还款这笔资金进行投资是否会带来更高的投资回报。另外，如果是公积金贷款或者已经享受的贷款利率折扣的话，利率本身比市场上的一般房贷利率低，可以无需考虑提前还款。
房贷利率下调是否要提前还款需要根据借款人的实际情况进行确定，借款人可以从以下几个角度进行考虑：
【1】 剩余未还贷款本金
提前还贷的时间很重要，已还款期限越长，已经偿还的贷款利息越多，剩余未还的基本都是贷款的本金，而提前还贷的目的是为了减少房贷的利息成本，那么利息已经还得差不多了，再进行提前还款也没有什么意义了。
通常情况下，等额本金这种还款方式一开始还的本金多、利息少，相比来说提前还款会更划算一点，而等额本息这种还款方式开始的时候还的利息多、本金少，如果等额本息还款已经还了一半，其实可以不考虑提前还款。
【2】 有更好的投资回报方式
如果投资者有更好的投资选择以及良好的投资理财能力，能够使得投资回报率要高于贷款利率的话，可以先将这笔资金用于投资理财。比如房贷利率为4.2%，而投资者回报率能够达到5%以上，那么就无需提前还款。不过需要注意的是，如果将这笔资金用于投资理财，那么意味着借款人需要承担一定的风险。
总之，如果投资回报率高于贷款利率，就可以考虑将资金更多用于投资，如果明显低于的话，则在为家庭或个人留足生活、养老等资金基础上考虑部分或者全部结清贷款。
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