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房贷利率下调已贷的如何申请下调 包括以下情形

作者:橙子时间:2022-09-27来源: 探其财经

今年以来,房贷利率已经进行了三次下调,对于有购房需求的人而言十分利好,房贷利率的降低大大减少了购房成本的支出。但是对于已经办理按揭贷款的借款人而言,要怎么样才能享受到更低的房贷利率呢?可不可以申请下调呢?

房贷利率下调已贷的如何申请下调?

房贷利率下调,对于已购房者而言无需申请下调。具体包括以下两种情形:

【1】 对于贷款买房时选择固定利率的借款人而言,房贷利率下调之后已贷的房贷利息也不会受到影响,不能申请下调。

因为固定利率在固定贷款期限约定是不变的,使用的是国家标准利率。除非是央行的基准利率下调了,房贷利率才会下调的,但是央行的基准利率一般是不会下调的。

【2】 对于贷款买房时选择浮动利率的借款人而言,房贷利率下调之后已贷的房贷利率也会随之下调,不过需要注意的是,房贷利率的中心定价周期为一年,也就是说一年内借款人的房贷利率不会发生变化,所以无法马上下调。

房贷的浮动利率是按照重新定价日最近的一次LPR报价进行调整。一般重新定价日为每年的1月1日或者贷款发放日。也就是说,如果房贷利率会在下一个年度自动按照最新的贷款利率计算利息。

而对于公积金贷款的购房者而言,房贷利率也是以央行规定的公积金贷款基准利率为准的,已经享受到了比商业住房贷款利率更多的折扣,因此一般情形下是不会下调的。

综上所述,对于还未申请贷款的购房者而言,房贷利率可以参考LPR报价,但是贷款利率除了受LPR这一因素影响外,银行会根据政策要求、申请人基本条件以及信用状况等进行综合判定,具体可以咨询所在地的贷款银行。而已申请贷款的购房者,具体房贷利率是以贷款合同为准。

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