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40万商贷20年月供多少钱 通常有这么多

作者:西决时间:2023-09-18来源: 探其财经

在购房的时候,大部分人都会选择向银行贷款,来帮助自己缓解经济上的压力,当然在申请后需要每月偿还贷款。那么商业贷款40万20年月供是多少呢?来一下吧。

40万商贷20年月供多少钱

如果借款人申请的银行按揭商业贷款,那么按照贷款基准利率来计算,1至5年内的贷款基准利率为4、75%,5年以上的贷款基准利率为4、9%。目前首套房商贷利率通常会按基准利率的1、1倍计算,部分银行会再进行调整。目前五年期以上的贷款市场报价利率(LPR)为4、6%。

等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为: [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

按年利率5、40%算,等额本息还款方式,贷款20年,每月固定还款2729元,20年总计要还654961元,其中还本金40、00万元,利息254961元。

如果借款人申请的是公积金贷款,40万元贷款,贷款期限20年,年利率3、25%,按等额本息方式还款,每月月供金额为2268、78元。按等额本金方式还款,第一个月月供2750元,还款金额每月递减4、51元,最后一个月还款1671、18。

商贷如何转公积金贷款

1.咨询与申请:借款人需前往公积金中心与商业银行咨询相关政策,了解转贷款的申请条件和要求。同时,联系原贷款银行申请提前还贷,了解提前还款手续及费用。

2.提交资料:借款人需携带相关资料如身份证、房屋购买合同、商业贷款相关文件等,将这些资料提交给公积金中心进行审核。

3.还款与取回材料:借款人需要联系原贷款银行进行还款,并取回相关材料,包括房屋产权证、还款证明等。

4.整理资料:取回的资料需整理后交给公积金中心进行审核。

5.面签与抵押:公积金中心会要求借款人来面签,完成贷款合同签署等手续。接着,借款人需要办理房屋抵押手续。

6.放款:公积金中心收到抵押凭证后,会安排放款,将贷款金额划入借款人指定的账户。

商贷转公积金贷款的时间要多久,主要是看用户的材料准备情况,以及公积金中心审核时间等多种因素,通常完成整个流程至少要几周到几个月的时间。

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