刚买的房子可以做二次抵押吗 要满足这些条件
作者:西决时间:2023-11-04来源: 探其财经
在急需资金的时候,业主可以选择将自己的房屋进行抵押,从金融机构获取贷款资金来进行救急。那么刚刚买的房子能不能做二次抵押?来看看需要满足的条件吧。
刚买的房子可以做二次抵押吗
其实,刚买的房屋是可以做二次抵押的,但需要满足一些条件,比如说:
1、成功取得房产证。想要成功办理房屋二次抵押,前提就是获得房产证,也就必须时现房才行。如果是期房,考虑到房屋交付的不确定性,房屋贷款机构很难同意用户进行二次抵押。
2、具备足够的余值。余值就是剩余价值,由当前的房屋估值减去一押的贷款余额计算得出的。只有当房屋的余值足够覆盖第二次抵押贷款额度时,贷款机构会愿意为用户提供贷款服务的。不过,房屋估值不是购房的房价,具体还需要由专业的鉴定机构进行评估,一般会受到房龄、房型、面型等多方面因素的影响。
3、具备还款能力。这是贷款的最基本要求。一般来说,贷款机构会根据用户的收入水平和负债来评估用户的还款能力,并决定贷款的额度。所以,贷款机构会要求用户提供收入证明、银行流水等证明资料,这样才能评估贷款的风险。
4、个人信用良好。查询个人征信是贷款的必备环节,对于信用不良用户,贷款机构可能会考虑提高贷款利率或者直接拒贷处理。当然,抵押贷款因为抵押物的存在,对于个人征信的要求是比较宽松的,但也不能有连三累六等重大负面记录,否则也会面临被拒贷。所以,保持良好的个人信用是很有必要的,不仅可以更容易通过贷款审批,而且还有机会享受利率优惠。
二次抵押贷款最多能贷几年
房屋申请二次抵押贷款的年限一般是20年。不过各地的政策不同,对贷款年限的要求可能也会有所不同,而且不同的房屋能够申请的贷款期限也会不同。
个人房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户,对房子进行重新评估后,评估六成的抵押率,所产生的金额减去首次贷款余额,便是市民可享受的商贷金额。并不是所有的房产都能进行二次抵押贷款,不确定因素包含个人和房产。
如果想申请房屋抵押贷款,那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录,同时还要有偿还贷款及本息的能力。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准,都有被拒贷的可能。
如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款,并且现在还在还款中,新的还款金额如果超过月收入的50%,也会被银行拒绝。因为超过了这个限度,银行对能否按时按量还款产生了怀疑。
以上就是关于刚买的房子可以做二次抵押吗的内容,希望对大家有帮助。
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