公积金贷款利率2024最新消息：

央行发布通知，2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点！

一、调整前后公积金贷款利率：

1、调整前：

（1）首套房，5年以下（含5年）利率为2.6%；5年以上利率为3.1%

（2）二套房，5年以下（含5年）利率为不低于3.025%，5年以上利率不低于3.575%

2、调整后：

（1）首套房，5年以下（含5年）年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%

（2）二套房，5年以下（含5年）年利率为2.775%，5年以上年利率为3.325%

二、调整前后公积金贷款利息对比

分别根据不同还款方式进行计算，有等额本金、等额本息两种：

1、等额本金

利息计算公式：总利息=（分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。

其中，分期数=贷款期限×12，月利率=贷款利率÷12

2、等额本息

总利息=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数-1]-贷款本金。

其中，“^”是指乘方，分期数=贷款期限×12，月利率=贷款利率÷12

三、【举例】计算公积金贷款利率调整前后利息差

假设公积金贷款100万，贷款30年，以5年以上公积金贷款利率为参考：

1、首套房

（1）下调前，公积金贷款利率3.1%

分别将对应的数值代入公式，算出：

等额本金还款，总利息是466291.67元；等额本息还款，总利息是537259.04元

（2）下调后，公积金贷款利率2.85%

分别将对应的数值代入公式，算出：

等额本金还款，总利息是428687.5元；等额本息还款，总利息是488806.58元

【对比得出】

【首套房】100万房贷30年，利率下调后，不同还款方式利息差：

（1）等额本金还款，利息差=466291.67-428687.5=37604.17元

（2）等额本息还款，利息差=537259.04-488806.58=48452.46元

2、二套房

（1）下调前，公积金贷款利率3.575%

分别将对应的数值代入公式，算出：

等额本金还款，总利息是537739.58元；等额本息还款，总利息是631670.15元

（2）下调后，公积金贷款利率3.325%

分别将对应的数值代入公式，算出：

等额本金还款，总利息是500135.42元；等额本息还款，总利息是581599.52元

【对比得出】

【二套房】100万房贷30年，利率下调后，不同还款方式利息差：

（1）等额本金还款，利息差=581599.52-537739.58=43859.94元

（2）等额本息还款，利息差=631670.15-500135.42=131534.73元

三、温馨提示：

1、此次调整针对2024年5月18日起新发放的公积金贷款，利率调整后存量公积金房贷利率并不会马上调整。

2、存量房贷利率和新发放房贷利率调整时间不同，在2025年1月1日（重定价日）参考上个月同期贷款利率进行调整。

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