二手房贷款年限怎么算的 二手房贷款年限如何判定的
作者：文天时间：2018-08-24来源： 探其财经
现在市面上不仅仅只有新楼盘的出售，二手房的买卖也很活跃，很多朋友在购买二手房的时候都会忽略到一个问题，也就是二手房贷款年限，有些二手房房龄过高，已经拿不到贷款了，而有些二手房因为房屋折旧问题，只能拿到少量的贷款，那这一切是如何判定的呢?
1、土地使用年限，这个不要和房龄混淆了，根据相关专家介绍，买房者在申请二手房贷款的过程中很多都是比较关心其房龄的，但是很少有关注其土地使用的年限，对于土地使用年限一般是开发商拿地那时算起的，而房龄是根据其房屋竣工验收合格那时算起的，所以一般其房龄是小于土地使用年限的，目前国家所规定的也是要求贷款年限要小于使用年限的，不同银行对于具体细则也是不同的。
2、对于所购房屋的房龄超过20年很容易贷款被拒，买房人在申请房贷的过程中其房龄是受到直接影响的，对于房龄比较老的那么其所申请的贷款年限也是比较短的，想一些七八十年代的房屋一般银行会认为你贷款风险比较大，所以在贷款审批过程中是比较谨慎的，超过20年的一般会直接拒贷。
3、公积金缴存额度公积金缴得越多能贷款的年限越短，二手房贷款年限如何选定专家解析：在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。
4、借款人年龄购房人年龄越大获得批贷的年限越短，二手房贷款年限如何选定专家解析：银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。
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