多地推出共有产权房，你愿意和政府合伙买房吗？
作者：探其财经时间：2018-09-15来源： 探其财经
现在买房房价是越走越高，对于普通家庭买房也是越来越困难。
针对没有买房，又需让人有房住，共有产权房渐渐走入公众的视线。
根据相关统计，已有多个城市推出了共有产权房项目，分别是北京、上海、南京、烟台、福州等。
9月10日，福州今年首批共有产权房开始申请，11日，广东也发布相关指导意见。
什么是共有产权房?
顾名思义就是共同拥有一套房的产权。与购房者共同拥有产权的是政府。
在老百姓的房产中大多数是共有产权。比如，结婚后夫妻购房，共同出资共同还贷，就是夫妻共有;如果卖房，转移或变更不动产登记，必须征得配偶同时。同时增值收益和租金收入夫妻共享。
这就是共有产权房。现在另一部分产权人是政府，政府当然不会住，给出的是使用权，这样即降低了购房者的支付价格，同时也保障低收入群体居有其所。
各地共有产权住房政策
广东
3个月以前，广东提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市试点。
9月11日，广东提出，满足购买共有产权住房不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。
上海
取得共有产权房的不动产权证满5年，就可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房。办理手续之后，共有产权房就能变更为商品房。
南京
自购房发票记载时间5年后，经共有产权人同意，共有产权保障房可上市交易，交易价格按届时市场价执行。
北京
同等价格条件下，代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权，那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。购买之后，房屋产权性质仍是共有产权住房，所占房屋产权份额比例不变。
共有产权房申购条件
共有产权房是政策性住房，对象是城镇无妨家庭。需符合规定条件的城镇无妨家庭，具体规定条件各地不同。
共有产权房的价格因素，质量问题的质疑
对于共有产权房广大市民朋友最关心的是价格。
共有产权住房项目的销售均价是多少，是政府定价还是同地段价格比对?
如果与同地段、同品质普通商品住房相比销售均价差异是多少?
每套房屋的销售价格和价格浮动范围是怎样结合土地、税费等和房屋楼层、位置等因素?
购房者在5年后回购政府手中的部分产权，取得完整产权后再上市交易，利用“差价”手否有牟利嫌疑?
住房有部分产权在政府手上，住户需不需要为政府这部分产权付出一定比例的房租。
对于共有产权房质量品质有没有保障，与普通住房存在相比?
从共有产权房的最初出发点是好的，也能解决部分家庭住房问题。那么，在未来的实施中能保证“初心常在”吗?
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