取消预售制，对购房者是好还是坏？
作者：探其财经时间：2018-10-22来源： 探其财经
“取消预售制”，现房销售试点亮相在房产如今已经是炒的沸沸扬扬话题。
取消预售制的制度，已经在多个城市落地。
一线城市——深圳
深圳龙华金茂府是全国首个商品房现房销售试点项目。深圳不仅是内地最先引进商品房预售制度的城市，在预售制度改革方面也是率先领步。受到全国的瞩目首个现房销售试点，龙华金茂府项目上建筑不能预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。
二线城市——合肥
合肥，加强新建商品房现房销售管理工作。如今的合肥人买房只能先看户型图，没有期房。
三险城市——中山
中山市最近推出的地块，只能现售，不能预售。
现在，一二三线城市都纷纷推出了商品房现房销售试点，也已经在全国范围内展开。
商品房预售，指房屋在未竣工之前，房地产预先按照一定原则分成若干个单位后分别向购房者预售。简而言之，就是房屋现售后建。
取消预售有什么影响?
预售时，都会收取房价比例的定金，时间不定，有的几年，有的几个月，然后在工程进度付款。
目前，全国各个主要城市商品房预售比例都是在80%以上，有些城市达到90%，而且国内商品房销售的主要形式也是预售制。
在预售制下，房企现金先大额支出拿地，然后6-9个月或者一年的时间就可以开盘，预售还能提前完成现金回流。说到高周转，就不得不提碧桂园，一二线城市新项目均需按“678”执行，即6个月开盘、7个月资金回正、8个月资金再周转;三四五线城市新项目均需按“456”执行。
现售需要等全部工程结束，现金回流快了2年半，慢了5、6年。
房产是资金密集行业，在整个链条中，拿地、规划设计、建设都是需要大量的资金，开发的周期长，金融工具少，对房企而言至关重要的就是能够有持续健康的现金流。
有专家表示，如果取消预售制度，在供应量方面会出现短期的锐减，房产要进入现房销售，需要一个过渡期。而且，还会有大量的房企面临倒闭。
预售制的弊端
在预售制度下，烂尾楼、延期交房、质量不过关，开发商推卸责任等风险，对购房者来说是苦不堪言。
各种乱像，在市场上横生。有预售制度开发商融资就容易，开发的门槛随着也降低，有些企业过度开发，使得市场乱像。
取消预售制度对开发商而言，资金周转速度及回流更难，大企业还好，小企业可能面临“穷”。
对于政府而言，要更加谨慎的给开发商地。
对于购房者来说，没有多大影响，最关心的还是房价会不会跌?
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