五证不齐全的房子能从银行贷款吗 是哪五证
作者:鲸鱼时间:2021-07-28来源: 本站整合
五证是房屋交易中常见的名词之一,对于合法合规的房子来说,一般都是需要具备五证的,那五证不全能办银行贷款吗?
五证不齐全的房子能从银行贷款吗?
【1】一般情况下,假如楼盘开发商的五证不全的话,那么买房人和开发商签订的购房合同是不受法律保护的。而买房人想要在贷款银行办理房屋按揭贷款的话,是需要提供有效的购房合同等材料才可以办理的,因此五证不全的房子是无法贷款的。
【2】不过也有些贷款银行会根据楼盘项目的风险度、开发商的实力进行慎重的考虑,也不排除在五证不全的情况下办理贷款。
五证不全的房子定金能退吗?
五证不全的房子定金能退。根据《城市房地产开发经营管理条例》有关规定,未取得商品房预售许可证的,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
买五证不全的房子有哪些后果?
1、购房的时候如果没有要求开发商出具五证一书,或者开发商也根本就出具不了,你与开发商所签订的合同也就是无效的。这类房子没有办法在网上办理备案的流程,虽然签了预售合同,房管局交易中心做网上合同备案的时候,是无法做登记的。
2、五证不全的房子,预售许可证没有,建设许可证也没有。这类房子就无法建设,而且建造的房子很可能会存在偷工减料的过程,后期没有经过验收,房子的质量也无法得到保障。
3、购买没有五证的房子,后期不能够办理房产证,不能够办理过户。一旦开发商跑路了,个人的利益就无法得到保障。因为开发商圈钱跑路了之后,对于购房者来说,会造成人房两空的局面。
"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》,因此在买房时一定要查看清楚。
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