房价会降吗2021 2021年房地产还值得投资吗
作者:小鱼时间:2021-07-29来源: 探其财经
房价在最近十几二十年来,可谓是飞速飙升,尤其是学区房的价格更是高得吓人。在房产价格的推动下,涌现了不少的炒房客。但随着房住不炒的信号越发频繁,这房地产是否还能继续投资?
房价会降吗
2021年房地产是否还值得投资
最近,和房地产行业有着密切关系的8个重要部门住建部、国家发改委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序通知》。
对于房地产行业来说,这无疑是个重磅。住房不炒虽说已经提起多次,但显然此次通知的发布表明贯彻执行的标准将会更严。这次通知的内容已经明确了具体的内容和时间,力争用3年左右时间,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务、中介机构、金融机构、网络媒体及从业人员等,以规范房地产市场秩序。
(图片来源:住建部官网)
该通知主要的整治内容为:
【1】房地产开发:违规建设、配套不完善、交房延期、房屋质量问题等。
【2】房屋买卖:虚假信息、囤积房源、挪用资金、套取贷款、非法避税、茶水费、捆绑销售,经营贷、抱团涨价等。
【3】住房租赁:克扣租金、租金贷问题,租购同权落实不到位等。
【4】物业服务:服务差、乱收费、侵占公共收益等。
其他房地产相关内容:
【1】教育资源整顿,学区房消热:为了保证教育公平,最近除了在严格整顿一些辅导机构,学区房也在受到各种影响,比如实行多校划片区政策等。
虽然学区房在短时间内,一直都是比较优质的房产,但如果是纯投资的,最好不要买老破旧的学区房,一些顶尖的、溢价太高的老破旧的学区房,最好也不要考虑。如果是刚需自住还是需要学位的,尽量保证在面积自住舒适的前提下,再考虑学位因素。
【2】房贷缩紧,严禁其他贷款流入:无论是房企拿地开发建设,还是购房者想要买房贷款,都受到了较大的限制。比如,房企的融资渠道继续缩窄,银行房贷额度限制,而对于购房者来说,各重点城市房贷利率上调,二手房放款周期拉长等都意味着投资的资金和时间成本上升,以及交易难度的加大。
(截至2021.07.29)
总而言之,未来3年,从房企拿地到开工建设,到房屋买卖销售,再到房屋交付,以及以后的物理管理服务和住房租赁,种种信息传递的信号已经相当明显,我国房地产市场将迎来史无前例的大整顿。
若是从投资角度来看,房住不炒的信号已经很明确了,现在正整顿市场秩序,房产投资的红利期已经褪去,无论是已经出现的三道红线,教育资源的整顿,房贷、经营贷的缩紧和严管等各种相关政策的出台,还是即将迎来的房地产税,我们都可以看到房子的资产增值已经大幅下降,而持有成本却在大幅增加。
不过,具体来看,一线城市核心区域的房价还是具有很强的抗跌性,因为这些城市拥有稀缺资源和产业,吸引着人才的流入,所以说在未来的几年内,这些城市房价下跌的可能性较小。
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