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房贷提前还款和到期还款一样吗 房贷什么时候适合提前还款
作者：兮兮时间：2021-10-19来源： 探其财经
用户在使用房贷购买了房子之后，但收入增加有足够资金时就会选择提前还款，提前还款可以减少部分利息支出，那么房贷提前还款的话与到期还款一样吗？下面一起来了解一下吧。
房贷提前还款和到期还款一样吗？
房贷提前还款和到期还款不一样。总体来说用户提前还款相对于到期还的利息是少一些的，提前还贷分期期限少于正常还款，因此利息也相对较低，但是通常银行对提前还房贷做出了一定的限制，例如需要缴纳贷款满一定期限才能够申请提前还款，同时提前还款也需要缴纳一定的违约金。
因此如果贷款人选择的等额本息且还款金额超过贷款1/3时，可以选择不提前还款，此时用户利息已经还了很大一部分了，剩余的贷款多是本金就算提前还款也不会有很大的区别，用户可以根据自身情况选择是否提前还贷。
房贷什么时候适合提前还款？
1、公积金必须是买房专用的，如果你在公积金里缴纳了一定的数额，那么最好就利用好这个待遇，单位就会帮你承担一半的还贷金额。
2、不管是什么样的还款方式，越早还清，利息付得越少。对于没还多久的人来说比较划算，最好在前三分之一时间还完。20年贷款就在前7年还完，30年贷款就在前10年还完。
3、想还清贷款做抵押的时候，这部分人是善于利用金融杠杆的，一定是有好的投资方式才敢这么做。用一部分钱把房贷还清，然后用没有贷款的房子去银行做抵押，然后获得更多的现金流。
4、这类人与善于投资的人恰恰相反，他们一点不懂投资。没有更好投资方式的人，又在有点钱的情况下，尽量多还贷款。因为省下来的利息，就相当于理财了，使得手上的钱变得有价值了。
房贷提前还款任何时候都可以，不过有的时间是需要贷款多长时间以后才可以申请提前还款。房贷提前还款最主要还是考虑好是否划算，提前还款所节省的利息是否比支付的违约金多，如果违约金费用比利息要高很多，那么则没必要提前还款了。
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