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公积金贷款利率比银行低多少 低的多吗
作者：兮兮时间：2021-10-25来源： 探其财经
众所周知，公积金贷款买房利率非常低，比商业贷款利息低很多，也正因此成为了很多用户买房的首要选择，那么公积金贷款利率到底比银行利率低多少呢？下面一起来看看吧。
公积金贷款利率比银行低多少？
公积金贷款利率比银行贷款低多少，会受到各种因素的影响，如房屋套数不同利率也是不相同的。公积金贷款首套房，五年及以下年利率2.75%，五年以上公积金贷款利率3.25%，二套按首套房1.1倍执行，分别是3.025%、3.575%；商业贷款利率按LPR+利率执行，贝壳研究院报告显示，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%。
举个例子，假设房贷需要贷款50万，期限15年，选择等额本息还款，则首套房利率、二套房利率之间的对比如下：
1、首套房贷利率
5年以上公积金贷款年利率3.25%，月供为2436.58元，总利息230974.34元；商业贷款年利率5.73%，月供3139.49元，总利息441847.55元。相比之下，公积金贷款月供比商业贷款少702.91元，总利息少了210873.21元，按比例来算也是达到47.8%。
2、二套房贷利率
5年以上公积金贷款年利率3.575%，月供为2523.27元，总利息256982.4元；商业贷款年利率5.99%，月供3218.45元，总利息465535.39元。相比之下，公积金贷款月供比商业贷款少695.18元，总利息少了208552.99元，按比例来算也是达到44.8%。
从以上数据来看，公积金贷款与银行贷款的利率相差的还是比较多的，同一笔贷款金额，两者之间的利息差达到了几十万元。
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