大产权证与小产权证怎么区分 商品房是不是大产权
作者:鲸鱼时间:2021-11-04来源: 本站整合
人们在买房的时候,总会特别在意房子的产权问题,因为大产权和小产权的差别是非常大的,那么大产权证与小产权证怎么区分?
大产权证与小产权证怎么区分?
大产权证是指房屋所有权证,开发商一般将其称为“大产权证”。房屋产权即房屋所有权,是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,并不真正构成严格法律意义上的产权。
商品房是不是大产权
1、从房屋性质的角度来看,商品房就是大产权。商品房在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
2、商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
3、但是大产权房并不代表一定是商品房,其中包括的房屋种类比较多,比如说商品房、经济适用房、央产房、军产房、公房等等,因此这两者的概念还是有一定区别的,但是商品房就是大产权。
另外,要注意的的是,很多人可能会觉得,买了房子之后都是有产权证书的,但是小产权房其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。
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