期房和现房的区别在哪里 优势和劣势对比
作者:鲸鱼时间:2022-02-15来源: 本站整合
买房时,期房和现房是人们考虑的问题,但每个人对这两个词的理解似乎仍然停留在表面意义上。他们认为未建成的房屋称为期房,已建成的房屋称为现房。事实上,真正的区别远不止这些。那么,期房和现房有什么区别呢?优势和劣势对比你就知道哪个好了。
期房和现房的区别
【1】期房:
指开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产权证书,在此期间的商品房称为外来房屋。房地产权证书,通常称为大产权证书,是指房屋竣工验收后,由开发商向房地产登记中心申请初始登记,房地产登记中心验收登记,将符合开发商房地产权证书的规定,开发商只取得房地产权证书,才能为买方办理房屋产权证书等相关事宜。因此,人们习惯于将正在建设、尚未完成、无法交付和使用的租金称为未来的房屋。
【2】现房:
指消费者在购买商品房时具备购买和入住的条件,即商品房开发商已完成了房屋的大产权证书。与买方签订商品房销售合同后,可立即办理入住手续,取得产权证书。只有拥有产权证书和土地使用证书的房屋才能被称为现有房屋。
期房和现房的优缺点
【1】期房的优点
①在销售期房时,开发商都会在价格方面有很大的优惠。而且期房的房源是比较丰富的,购房者可以选择到较好楼层的房子。从市场反馈的信息来看,一些位置较好的房子大多是作为期房出售的。
②期房还有一个好处是从付完定金的那一刻开始,购房者都可以随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽的电路等这些房子建好以后就不易看到的情况,在期房这里都可以一览无余。
【2】期房的缺点
期房的不确定性是它最大的一个弊端,不论是交房期限还是小区环境,又或者是房子的面积和总体格局,这些都是未知数的。还有的购房者会担心遇到烂尾楼,因为开发商的情况很难把握,如果因为实力不足,缺乏资金等情况导致工程停顿,会使购房者蒙受巨大的损失。
【3】现房的优点
①现房已经建成,楼体的质量和小区的环境都是真实可见的,已经固定的户型让购房者在购买的时候也更加得心应手。省心又省力。所以现房对于想要结婚和置换新房的朋友来说是十分到位的选择。
②现房的房屋价格基本稳定,不会再有更大的波动。购房者在购买时只需要与周围地区同类型的房屋价格作比较即可。
【4】现房的缺点
现房的价格相对来说会高一些,优惠的空间也不是很大。而且首付款的成数也比较高,会给购房者在付款方面造成一定的压力。
-
额度:最高20万
-
额度:最高20万
-
额度:最高20万
-
额度:最高20万
相关文章
-
江西进贤购房政策有哪些 包括了这些内容
近日,江西进贤发布了相关的促房地产市场发展的若干措施,分别从购房首付比例、贷款额度以及购房补贴三个方面推出了相应的政策,以此来刺激当地的房地产市场消费,从而带动经济。那么江西进贤购房政策有哪些?
-
退休后可以领取哪些钱 退休人员补贴汇集
正式退休之后,大家都会忙着申领自己应得的福利与补贴,大家最熟悉的就是退休金,每个月按月领取,但其实退休之后除了可以领取退休金,还可以领取另外的福利,也就是钱。
相关问答
-
100万台币等于多少人民币
回答:100万新台币约等于229158人民币,交易时以银行柜台成交价为准。也就是说,每月的100万台币折合成人民币大约是23万。新台币(货币代码:TWD;货币符号:NT$)是中国台区通用货币。按照现在的兑换标准来看,1新台币约等于0.2292人民币,1人民币约等于4.3638新台币。
-
第三套房贷款利率
回答:实际上,根据政策规定,银行已经停止办理第三套房贷款,但是还是可以办理抵押贷款的。如此一来,贷款利率一般都是在央行基准贷款利率的基础上上浮30%—50%。除此之外,购置第三套房的税率也有所增加,通常是3%—5%。
-
全球黑卡至尊卡是什么
回答:全球黑卡至尊卡指的是环球黑卡,是杭州冒险元素网络技术有限公司旗下品牌,它是一张特权俱乐部会籍卡。俱乐部通过整合资源,发行特权,为会员提供全方位精英生活服务,如:机场优先排队、酒店底价、餐厅五折、信用签单、定制旅行/商品/活动、真人管家等。所有特权可通过“环球黑卡”App调用。
-
急需用钱时的最佳办法
回答:急需用钱时的最佳方法当然是借钱了。向朋友借钱,不需要利息,但要有借有还,避免争端;银行借钱最靠谱,利率最低;支付宝微信借钱最方便快捷,需要有预借额度;另外就是网贷了,申请门款很低,利息偏高,最好选择合法有资质的平台。
-
分期乐每一笔上征信吗
回答:分期乐并不是每一笔订单都上征信,目前分期乐提供资金的放款方大部分都是上人行征信的。借款人在借款时,可以注意协议中是否有说明借款记录上征信,如果已经注明了,那么本次贷款就是上征信的。
-
信用卡还款方式有哪些
回答:一般分为三种:最低还款、分期还款和全额还款。最低还款:最低还款额是指持卡人在到期还款日(含)前偿还全部应付款项有困难的,可按发卡行规定的最低还款额进行还款,但不能享受免息还款期待遇,最低还款额为消费金额的10%加其他各类应付款项。