去化周期是什么意思 越长越好还是越短越好
作者:小鱼时间:2022-02-21来源: 探其财经
我们在买房之前,通常会对相关的文章报道进行留意,而在各种房地产相关文章中,常常会出现去化周期这样的专业术语。有的去化周期相当的长,有的则非常短,那么究竟是哪种会更好?
去化周期是什么意思?
去化周期也是指商品房的销售周期,“去化”在房地产领域就是销售的意思,新建商品住宅去化周期一般由目前新建商品住宅的存量除以此前12个月月均成交量。
计算公式:房地产的去化周期=当年待售面积/年均销售面积去化率=售出房屋数量/供应房屋数量。
根据我国科学院研究结果,房地产库存去化周期的合理期限是为6个月到18个月左右。
对于房地产商来说,去化周期越短,意味着房子销售情况良好,也就能够快速获益收取资金。
如果是一个区域内,去化周期的作用就是反映一个地方的房屋的供需程度。一个地方的去化周期短,那就说明该地区房地产市场楼市火热,或者是房屋供给短缺,一个地方的去化周期长,说明该地供过于求。
对于购房者来说,可以对比多个楼盘的去化情况,去化率高的楼盘,说明卖得比较好,若是去化率低,可能指在区域位置或是其他什么地方存在问题,我们就需要慎重考虑了。
而且,住建部明确定义了商品住宅的去化周期,在《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》中明确规定,各地要根据库存商品房的消化周期及时调整住宅用地供应的规模、结构和时机,如果消化周期超过36个月,则停止土地供应;36至18个月内,必须减少土地供应;12至6个月内,应增加土地供应;对于不足6个月的,不仅要大幅度增加土地供应,还要加快土地供应的步伐。
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