我的房贷利率是5.88怎么会这么高 有这两个原因
作者:兮兮时间:2022-05-24来源: 探其财经
众所周知,每个人的房贷里都是不同的,虽然银行对于房贷利率有规定,但是实际上每个用户的房贷利率都会有所差异,有的比较高有的则比较低。一般来说,用户个人资信比较好,且是银行的高级客户的话贷款利率可能会有相应的降低,而普通客户则会高一些。
我的房贷利率是5.88怎么会这么高?
房贷利率5.88可能是因为用户办理的是商业贷款而不是公积金贷款,商业贷款的房贷利率一般都非常高。商业贷款以相应的期限的LPR为定价基准点行为,其中LPR报价的利率是:1年期3.7%、5年期以上是4.6%。而公积金贷款的话执行的是央行贷款的基准利率,5年期的贷款利率也只要3.25%。
其次,可能是因为用户办理的房贷银行规定加的基准点数为128个基点,一个基点相当于是0.01%,5.88%-4.6%=1.28%,也就是128个基点。这种情况一般是用户购买的是二套房,而不是首套房,二套房的贷款利率会比首套房的贷款利率要高一些。一般来说,银行房贷利率时在5年期以上的LPR基础上加上一定的基点,通常都是几十基点起步,加上一百多个基点的话就是二套房的房贷。
需要注意的是,房贷利率并不是固定不变的,如果是选择的LPR浮动利率,那么当银行出现房贷利率上调或者下调时,对于已经贷款的房贷利率也会发生相应的变化。如果是选择的固定利率的话,那么不管后期房贷利率如何变化,用户的贷款利率都不会改变。
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