办不了房产证的原因有哪些 哪些房子办不了房产证
作者:韭菜拌饭时间:2019-02-13来源: 本站整合
我们知道买房关键的一步是能够拿到房产证,如果拿不到房产证,就意味着房子白买了。但是市面上依然存在着一些办不了房产证的房子。那么,哪些房子办不了房产证?原因是什么?
一、小产权房
小产权房指的是建立在集体土地或宅基地上的房子。近几年,很多开发商在郊区或者农村土地上建房子,这些房子大都没有正规的手续,没有缴纳土地出让金。对于政府来讲,大部分小产权房属于违法建筑,所以小产权房是产权不完整的,很难办房产证。
如果买了小产权房,以后就只能自己居住,不能过户或者出售。如果遇到政府拆迁非法建筑,户主还不一定能得到拆迁款。
二、五证不全的房子
经常看房的朋友都知道,开发商销售楼盘要保证五证齐全。这五证是房屋土地管理局的“国有土地使用证”和“商品房预售许可证”、城市规划管理局的“建设用地规划许可证”和“建设工程规划许可证”、城乡建设委员会的“建设工程开工证”。
大部分五证不齐的房子,是无法申请房贷的,而且也办不了房产证。无证不齐的房子,预售合同也是无效的,在房产交易中心也备不了案。
三、被抵押或被查封的房子
很多开放商为了获得资金,会把已经建好的房子抵押给银行,来进行贷款。没有问题的话,开发商会在楼盘销售前把贷款还清,解除房子的抵押状态。
不过,如果开放商没有还钱,那么购房者买到这类房子,是没有办法过户的,更拿不了房产证。如果开发商跑路,业主所购买的房子还会被法院拍卖,拍卖获得的钱有限偿还银行的债券,损失完全由购房者承担。
四、没有缴纳房屋交易税的房子
缴纳房屋交易税是在房屋交易合同生效后就要做的,而且购房者最好要保留好相关的票据。没有这个票据,房产证也很难办下来。
总的来说,买房时要尽量避免以上四种情况,免得办不了房产证,自身的合法权益受到损害。
-
额度:最高20万
-
额度:最高20万
-
额度:最高20万
-
额度:最高20万
相关文章
-
养老理财产品有哪些 具体有以下几种
随着人口老龄化趋势日益显现,为了满足越来越多人的养老理财需求,从2021年9月起,我国银保监会开始启动养老理财产品试点工作,不少人为了更好的进行养老规划,也在考虑购买养老理财产品,现在市场上的养老理财产品有哪些呢?
-
国债与定期存款哪个更安全 两者之间有何区别
现在市场上供大家选择的投资理财产品越来越多,国债作为一款安全稳定的投资理财工具,受到了众多稳健型投资者的追捧,那么和定期存款存款相比,国债是不是更加安全呢?两者之间又有什么区别?
-
国债利率倒挂是什么意思 国债利率倒挂意味着什么
债券已经是人们常用的一种避险产品,特别是国债,其稳定的收益是很受投资者的青睐的。以往,随着利率倒挂人民币就会面临贬值。同时倒挂越严重,经济衰退可能性越高。现在债券市场的利差会引发很多人的恐慌,收益了解国债利率倒挂是非常必要的。
-
降准对个人存款有影响吗 会贬值吗
手上有闲钱时,大部分人都会选择把钱存入银行来赚取利息,而对于会投资的人则会用来投资增加额外收入。降准指的是银行降低存款准备金率,那么央行发布降准信息之后,是否会影响到银行个人存款呢?下面一起来了解一下吧。
相关问答
-
100万台币等于多少人民币
回答:100万新台币约等于229158人民币,交易时以银行柜台成交价为准。也就是说,每月的100万台币折合成人民币大约是23万。新台币(货币代码:TWD;货币符号:NT$)是中国台区通用货币。按照现在的兑换标准来看,1新台币约等于0.2292人民币,1人民币约等于4.3638新台币。
-
第三套房贷款利率
回答:实际上,根据政策规定,银行已经停止办理第三套房贷款,但是还是可以办理抵押贷款的。如此一来,贷款利率一般都是在央行基准贷款利率的基础上上浮30%—50%。除此之外,购置第三套房的税率也有所增加,通常是3%—5%。
-
全球黑卡至尊卡是什么
回答:全球黑卡至尊卡指的是环球黑卡,是杭州冒险元素网络技术有限公司旗下品牌,它是一张特权俱乐部会籍卡。俱乐部通过整合资源,发行特权,为会员提供全方位精英生活服务,如:机场优先排队、酒店底价、餐厅五折、信用签单、定制旅行/商品/活动、真人管家等。所有特权可通过“环球黑卡”App调用。
-
急需用钱时的最佳办法
回答:急需用钱时的最佳方法当然是借钱了。向朋友借钱,不需要利息,但要有借有还,避免争端;银行借钱最靠谱,利率最低;支付宝微信借钱最方便快捷,需要有预借额度;另外就是网贷了,申请门款很低,利息偏高,最好选择合法有资质的平台。
-
分期乐每一笔上征信吗
回答:分期乐并不是每一笔订单都上征信,目前分期乐提供资金的放款方大部分都是上人行征信的。借款人在借款时,可以注意协议中是否有说明借款记录上征信,如果已经注明了,那么本次贷款就是上征信的。
-
信用卡还款方式有哪些
回答:一般分为三种:最低还款、分期还款和全额还款。最低还款:最低还款额是指持卡人在到期还款日(含)前偿还全部应付款项有困难的,可按发卡行规定的最低还款额进行还款,但不能享受免息还款期待遇,最低还款额为消费金额的10%加其他各类应付款项。