房贷利率下调提前还款有利吗 提前还房贷划算吗
作者:悠悠时间:2022-06-07来源: 探其财经
房贷利率是浮动的,LPR报价频率为每月报价一次,于每月20日(遇节假日顺延)9时15分公布,LPR降低之后,已经贷款成功的人到了自己的利率调整日就可以降低利率了,意味着可以少还点利息。
房贷利率下调提前还款有利吗?
需要综合考虑,重点是思考这些问题:
【1】自己的房贷还剩多少利息
若是利息已经还完或者是还掉了三分之二,意味着剩下的都是本金或者大部分是本金,这种情况提前还房贷并不能减少什么利息,自然也就不划算。
【2】是不是在利率下行周期内
若是在房贷利率下行周期内是不太建议提前还房贷的,因为此时贷款利率较低,比如房贷利率降到了4%左右,此时提前还就不那么划算了。
【3】手里有多少流动资金
提前还房贷可以节省一部分利息,但首先通胀会降低大家的房贷压力,其次手里最好留有一定的流动资金,避免疫情等意外,而提前还房贷所需的资金较大。
【4】是否有比较好的理财渠道
若是你有一笔钱有很好的理财渠道,比如理财收益在4%以上甚至更高,就可以暂时不要急,若是手里有一笔钱没有好的理财渠道,还不如用来还房贷。
【5】是否因为房贷感到焦虑
如果容易对债务感到焦虑,就是时常因为房贷压得心情不好,甚至滋生了很多家庭矛盾,刚好手里的闲钱提前还贷后仍有余韵,就可以选择提前还贷。
【6】有没有违约金
在有违约金的情况下不建议提前还,在没有违约金的情况下再考虑,市面上绝大多数银行都要求贷款还满1年才能申请提前部分还款或全部还款,最好是致电银行详细咨询。
房贷利率下调只是暂时的,所以要不要提前还房贷,这个因素也要考虑进去。综合来看,若是手里有一笔闲钱,买理财产品的话收益不高,就是产生的利息低于提前还房贷省掉的利息,建议是提前还房贷。
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