期房烂尾了业主怎么办 业主该如何处理
作者:小鱼时间:2022-06-29来源: 探其财经
期房就是房子还未建好就开始销售。在房地产快速发展的年间,期房成了主流,很少有现房销售,即使有也往往是顶底楼这样不太好卖的房子,但是期房就免不了担心烂尾的情况,尤其是在三道红线、市场放缓甚至下行之后,房企压力倍增之下,很容易出现资金链断裂、房子烂尾的情况。
期房烂尾了业主怎么办?
【1】团结相关业主共同维权,获得最大限度的法律支持
假如还没确立烂尾,仅仅存有烂尾的可能,可以等开发商募款,以后便会再次竣工,那样可以使买房的损害降至至少。
若已经确定期房烂尾了,业主可以依据购买合同起诉要求赔偿,解除合同,并索要违约金,最好可以协同多位小区业主开展起诉。
跟开发商协商之后,可以达成协议办理退房手续,然后去市住房保障和房产管理局提交退房申请材料,然后在网上公示退房情况,取消预告登记。
如开发商因资不抵债宣告破产,其财物被法院拍卖,根据破产法偿债先后的规定,购房者与一般债主相比享有优先受偿权。
购房者应该团结相关业主共同维权,获得最大限度的法律支持。
【2】不能随意断供,协商终止银行房贷合同
虽然听起来确实不公平,事实是业主们不可以随意断供。因为买房是业主和开发商之间的交易,但贷款是业主与银行之间的往来。业主和银行之间的债务关系已经形成。如果贸然断供,只会影响业主自己的征信,如果未来还想贷款买房也会受到影响,严重的话银行还会起诉业主。
如果烂尾情况是长期性的,我们可以向银行方面申请看看能否先停止期房购房合同,银行房贷合同也可以终止。因为,房子烂尾楼盘已经拿不到现房,如果再继续还贷已经没有意义。
【3】多方求助,共同解决烂尾楼事件
业主还可以通过当地的媒体,将烂尾楼事件通报出来。还可以请求当地政府出面,要么让银行继续注资,让开发商把房产项目给完成了,要么由另外资质良好的开发商来接盘,妥善完成房产项目,继续履行之前所签的房地产合同。
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