能和朋友一起买房吗 需要注意这些问题
作者：小鱼时间：2022-07-05来源： 探其财经
如今，不少年轻人有购房意愿，但个人买房压力太大，暂时又没有结婚打算，所以往往会有和朋友一起买房的想法，那么从法律上来讲，能够允许和朋友一起买房吗？
能和朋友一起买房吗？
能。朋友关系的两个人可以共同买房，可以办理共有产权证。
如果是朋友双方共同出资买房，最好在购房合同上写上双方的名字。如果由于某种原因只能写一个人名字时，要立下书面说明，写清楚该房的出资关系，而且要进行公证，否则可能不具有法律效力。
而且和朋友一起买房要注意一下问题。
【1】保留所有票据：无论是购房合同，还是房贷还款账单、家装清单等等的所有单据、资料都要保管好，免得出现分歧时，因为资料不齐全说不清楚。
【2】注意共有方式：共有方式共有方式包括“共同共有”和“按份共有”，虽然合伙买房的出资人姓名都可登记在房产证上，但要在房产证上标明共有方式。
共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。
按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。
【3】注意隐形共有权人：这是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。
【4】注意房子的处置问题：如果双方均未婚，但在某方结婚后，其配偶会否要求在合伙购买的房产上加名，以后出现纠纷又应该如何解决。以及后续双方还可能出现房屋的处置问题。比如一方有想要出售而另一方是想要继续居住或者投资，这也是一大矛盾点。
【5】注意贷款风险：一般情况下银行会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”。“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。书面协议最好能签订一份书面的协议，考虑好风险，以及约定风险出现之后的处理方式。写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等，将责权利约定明晰。
【6】注意购房资格：若房屋所在地出台限购政策，则合伙买房的双方分别为个体，双方的爱人为家庭单位，在限购政策的限制下，双方均无法购买第二套房屋。
【7】注意“首套房”的认定：中国购房政策个人首套房首付享受百分之三十，如果日后想要再买房，我们就已经是把这个首套房的机会用完了。
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