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提前还房贷划算不划算 需要选择合适的提前还款时间
作者：橙子时间：2022-08-02来源： 探其财经
现实生活中，很多人因为无法一次性支付购房款就选择贷款买房，之后再按月偿还贷款的本金和利息。一般来说，个人住房贷款的利率并不低，因此有很多人手里有足够多的闲置资金后就会选择提前还房贷，减轻利息负担。那么提前还房贷划不划算呢?
提前还房贷划算不划算?
划算。需要明确的是，提前还房贷是划算的，不管是选择等额本息还是等额本金还款方式，只要是提前还款，都可以为借款人节省一笔利息的开支。但是需要注意的是，借款人最好在贷款期限一半的时间内提前还款，因为不管是哪一种还款方式，在前期的还款过程中，利息都已经被还了很大一部分，剩下的绝大部分时贷款本金。如果超过贷款期限一半的时间才决定提前还款的话，达不到节省利息的效果，更不用提划算了。
提前还房贷要选择哪一种还款方式?
等额本金方式下的提前还款比等额本息方式下的提前还款会更加划算，具体分析如下：
【1】 在等额本息还款方式下，每月还款金额相同，还款本金越来越多，利息越来越少。因此，等额本息前期的还款额中本金占的比例很小，而利息占比大，是在后续的过程中，才逐渐变为本金占比多、利息占比少的。如果提前还款的话，前期还款时所还的本金本身就很少，而提前还款所需要还的钱就多。
【2】 在等额本金还款方式下，每月还款额中的本金是保持不变的，每月还款额和利息越来越少。所以相比等额本息前期还的资金，等额本金这种形式下前期还的资金较多，那提前还款时所需要还的钱就更少。
综上所述，对于借款人来说，提前还房贷是一个不错的选择，能够节省房贷的利息开支，但是需要注意的是，要选择合适的还款时间和还款方式，能够节省的利息成本也会更多。
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