房贷也有这些“潜规则” 你知道吗?
作者：乔大治时间：2018-07-13来源： 探其财经
对于刚需族来说，买房就要借助房贷的力量，而申请房贷就要和银行打交道。可你知道吗，在房贷这件事上，还有不少“潜规则”。
价高者得
对于银行来说，能用来放贷的钱并非源源不断，为了赚到更多的钱，银行会把贷款利率提高，而能接受更高利率的购房者，自然能更快贷到款项买房。特别是在如今这个时候，有许多银行都表示今年房贷紧缺，买房的都在等贷款，而想要尽快拿到房贷的，只有接受房贷利率增高才能优先获得下发权。至于而那些不愿意接受这种潜规则的购房者，他们只能继续排队等待。
当然，如果大家的利率都差不多，而且还款能力也不分伯仲的话，这个时候想要尽早地拿到房贷，可能就要接受银行捆绑销售的其它理财产品来解决这个问题。具体情况不一，总的来说，银行的目标就是让自己利益最大化。
提前还款要交“罚金”
对于一般贷款而言，提前还款是给你信用提供保证的最有力证明。但房贷却不是这么回事，众所周知，房贷因为贷款本金大所以利息也多。而如果你提前还款，本金越早还掉，银行能拿到的利息就越少，因此银行都比较反感房贷的提前还款。特别是买房的头一年利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。如果借款人提前还款了，很可能还需要支付银行一笔合同违约金。
这些人群更容易获批
任何贷款都要看申请者的信用资质，房贷更加不例外。虽然在申请贷款时银行对申请者的很多条件不作要求，但并不代表银行没有倾向性。事实上，同等条件下，已婚人士的打分会高于单身人士，申请贷款也更易获批。原因一是，已婚人士组建家庭以后，会更有责任感，无论是还款积极程度还是贷款使用用途上，都更令银行放心;原因二是，相比单身，已婚家庭的还款能力更强，还款逾期的可能性就更低。
除了婚姻，很多人其实还忽略了家庭成员的支持。如果你的贷款获得父母或妻子的支持，那么你的贷款申请将更能使信贷经理信服。反之，如果有人反对，信贷人员会怀疑你的贷款初衷。另外，如果首次贷款按期归还，从未逾期，那么再次贷款时更容易获批，而且有时还能拿到更低的贷款利率。
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