二手房过户需要哪些手续和费用 以下内容告诉你
作者:小钟时间:2022-10-13来源: 探其财经
在二手房的交易中,过户是必不可少的环节,所以购房者在买二手房时,需要办理过户手续,并且需要缴纳相应的费用,那么二手房过户需要哪些手续和费用呢?
二手房过户需要哪些手续和费用?
1、一般情况下,只要在买卖双方商量好价格签好合同后,带上买卖双方的身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
2、带好上述资料,到房管部门和税务机关委托的评估公司申请评估;在评估公司受理后按评估流程对所授权委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3、双方到税务机关申请缴纳契税;在经过税务机关受理后进行审核,然后出具房产契税单;对于申请缴纳(或减免)营业税、个税,在税务机关受理审核后,符合规定的将出具纳税单;
4、在房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。
二手房需要缴纳的费用:
1、增值税:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。
2、契税:现行政策规定,住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
3、个人所得税:房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税。
4、印花税:住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。
5、评估费:过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)
6、中介费:单独过户可以不需要中介费。如买卖房子必须要涉及到中介,中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。
7、其它费用:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。
8、房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。
总的来说,二手房过户手续是比较繁杂的,如果购房者对这方面不太了解,那么建议可以找正规、靠谱的中介机构去办理,虽然要交一些费用,但是可以减少很多麻烦,以上就是全部内容了,希望对你有所帮助。
-
额度:最高20万
-
额度:最高20万
-
额度:最高20万
-
额度:最高20万
-
额度:最高20万
相关文章
-
培育钻石和莫桑石的区别 区别包括这些
莫桑石即莫桑钻,它的外表跟金刚石相似,经常作为钻石的替代品,不过有很多人并不喜欢莫桑石,觉得它是假货,认为它和培育钻石差不多,但其实莫桑石和培育钻石是有区别的,那么区别是什么呢。
-
微信支付被限制是怎么回事 怎么解决
用过微信的朋友都知道有一个微信支付功能,我们平常去商户消费或者是进行转账时,都可以通过微信支付进行,不过有些用户反馈自己的微信支付被限制了,那么微信支付被限制是怎么回事呢?
-
花呗额度不够怎么办 花呗额度怎么提升
支付宝花呗是现在许多人使用的一款消费信贷工具,和使用信用卡一样,花呗也有固定的额度以及免息期,花呗固定额度是支付宝方根据用户的资金账户情况进行综合评估确定的,也会根据评估结果发生变化。那么花呗额度不够的话,应该怎么办呢?花呗额度怎么提升?
-
把车卖给二手车行需要注意什么 需要注意这些问题
很多车主在购买新车之后,选择将汽车卖掉,当然卖车的话一般是找二手车行去卖,而把车卖给二手车行是需要注意一些问题的,避免出现问题,那么把车卖给二手车行需要注意什么呢?
-
培育钻石和天然钻石怎么区别 区别有这些
钻石相信大多数人都比较喜爱,尤其是钻戒之类的,而钻石有很多分类,比如可以分为培育钻石和天然钻石,不过很多消费者不知道如何区分两者,那么我们就通过下文来了解情况吧。
-
为什么买房拿不到房产证 有五点原因
房产证对于购房者来说是很重要的东西,拿到了房产证,就有了房屋所有权,但是很多购房者在买房之后却拿不到房产证,那么为什么买房拿不到房产证呢,我们通过下文来了解原因。
相关问答
-
100万台币等于多少人民币
回答:100万新台币约等于229158人民币,交易时以银行柜台成交价为准。也就是说,每月的100万台币折合成人民币大约是23万。新台币(货币代码:TWD;货币符号:NT$)是中国台区通用货币。按照现在的兑换标准来看,1新台币约等于0.2292人民币,1人民币约等于4.3638新台币。
-
第三套房贷款利率
回答:实际上,根据政策规定,银行已经停止办理第三套房贷款,但是还是可以办理抵押贷款的。如此一来,贷款利率一般都是在央行基准贷款利率的基础上上浮30%—50%。除此之外,购置第三套房的税率也有所增加,通常是3%—5%。
-
全球黑卡至尊卡是什么
回答:全球黑卡至尊卡指的是环球黑卡,是杭州冒险元素网络技术有限公司旗下品牌,它是一张特权俱乐部会籍卡。俱乐部通过整合资源,发行特权,为会员提供全方位精英生活服务,如:机场优先排队、酒店底价、餐厅五折、信用签单、定制旅行/商品/活动、真人管家等。所有特权可通过“环球黑卡”App调用。
-
急需用钱时的最佳办法
回答:急需用钱时的最佳方法当然是借钱了。向朋友借钱,不需要利息,但要有借有还,避免争端;银行借钱最靠谱,利率最低;支付宝微信借钱最方便快捷,需要有预借额度;另外就是网贷了,申请门款很低,利息偏高,最好选择合法有资质的平台。
-
分期乐每一笔上征信吗
回答:分期乐并不是每一笔订单都上征信,目前分期乐提供资金的放款方大部分都是上人行征信的。借款人在借款时,可以注意协议中是否有说明借款记录上征信,如果已经注明了,那么本次贷款就是上征信的。
-
信用卡还款方式有哪些
回答:一般分为三种:最低还款、分期还款和全额还款。最低还款:最低还款额是指持卡人在到期还款日(含)前偿还全部应付款项有困难的,可按发卡行规定的最低还款额进行还款,但不能享受免息还款期待遇,最低还款额为消费金额的10%加其他各类应付款项。