等额本息什么意思?等额本息计算公式例子
作者:韭菜拌饭时间:2019-03-15来源: 探其财经
咱们买房的时候,大多都不会直接自己掏腰包,拿出来好几百万买房,当然了,土豪除外,咱们普通老百姓,基本上都是贷款买房,一方面是没法直接就掏出这么多钱来,另一方面,就算是有这么多钱,都想去理理财,毕竟卡里余额越高,生活越有安全感!那么在大家贷款的过程中,我们就发现有很多人分不清楚等额本金和等额本息是什么意思!今天咱们就一起来看看等额本息是什么?咱们该如何来计算!
首先,等额本息是指一种购房贷款的还款方式,在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),也就是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,这样可以减轻还款人的压力,也是目前为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
那么,这样还款该怎么计算利息之类的?等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。咱们来举个例子,大家就知道了:
咱们假设:出借金额是10000元,出借年利率设定成12%,出借期限分成36期,月利率的话就是年利率除以12个月,也就是1%。那么,利息就是上期剩余本金乘以月利率,剩余本金就是上期剩余本金减去本期收取本金,当然了,第0期剩余本金就是原始出借金额。
第1期,出借人收取利息100.00元(10000.00×1%),收取本金232.14元,剩余本金9767.86元(10000.00-232.14);
第2期,出借人收取利息97.68元(9767.86×1%),收取本金234.46元,剩余本金9533.40元(9767.86-234.46);
就这样以此类推,在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”,因为这钟方式月还款额固定,便于客户记忆,还款压力均衡,实际与等额本金差别不大。
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