取消公摊面积房价会上涨吗
作者：断笔画墨时间：2019-03-20来源： 探其财经
住建部日前出台规定，公布了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范(征求意见稿)》第2.4.6条提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部第一次在官方文件中明确提出房屋应该由套内面积来进行交易。
网上就有了顾虑，这取消公摊面积后，开发商会不会把公共部分压缩?导致楼梯、电梯、大堂会变小?
我们说，这个建筑是都必须有图纸的，之所以有图纸就是为了能规范和约束。比如最常用的建筑设计防火规范，对于电梯厅尺寸、楼梯踏步高度宽度都有着规定和要求。不是开发商想要压缩电梯厅就能压缩电梯厅的，不按照规范来出图，审核根本不可能通过，施工验收也无法通过。而且，按照建筑面积计算，开发商最不愿意花面积的还是公摊部分，楼梯间、管道井这些基本都是按照最小值去设计，因为这部分其实是最没有价值，但是又不得不按照规定去做的。没有哪个开发商会傻到宁可把住宅面积做小，然后把面积给公共面积的。因此不用担心，公共面积基本是已经缩无可缩的小了，不会再更小了。
当然了，如果本身客户群体是对这些公摊面积有刚需的客户，人家根本不在意公摊，大堂该宽敞大气就是宽敞大气，受众目标不一样，不可能因为取消公摊面积，豪宅项目就会把大堂做小，那也太抠门了。土豪们会在意那点点公摊的费用?
除此之外，网友们最大的顾虑是取消公摊面积之后，开发商会不会把公摊这部分的成本也算进套内面积里面去?
这个问题啊，我觉得没有太多疑虑，不管你算套内也好，建筑面积也罢，所有的开发成本肯定是都要被开发商算进去的。比如我有做十个包子的面粉，一个包子卖1块钱，现在你要我把包子做大点，我只能做8个了，你还指望我每个包子卖一块钱?肯定要涨价啊!
但是换个角度想，其实哪怕同一栋楼，同一个户型，不同楼层的价格都是不一样的，不同户型价格也会不一样。为什么?因为不同户型都有自己的优缺点，不同楼层也有自己的优缺点，这都是决定每套房子销售价格的因素。开发商不可能单一的把所有户型或者所有楼层统一定价，影响因素包括朝向、景观资源、楼层、户型等，然后将产品划分成不同的层次，最后再来定价，也就意味着，不论公摊面积如何，户型和楼层早就已经决定了它本身的价值和价格，公摊在其中的占比是极小的。
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