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房贷没有还完房产证可以加名字吗 可以加妻子名字吗
作者：悠悠时间：2023-02-14来源： 探其财经
房贷还款年限最长是30年，很多人都是结婚之前贷款买的房子，结婚的时候可能会被配偶要求在房产证上面加上自己的名字，意味着这套房子属于两个人所有，但其实房产证上面加名字不是那么容易的。
房贷没有还完房产证可以加名字吗?
房贷未还清的情况下是无法在房产证上面加名字的，银行通常不会同意，因为这套房子的所有权还属于银行。不过申请贷款买房的时候，可以选择在房产证上面写两个人的名字，其实房产证上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，但是可以在占有房屋份额那栏填的是共有。
在买卖合同上增减姓名，需征得开发商及贷款银行的同意，如果开发商和贷款银行同意，涉及变更网签房屋买卖合同、担保合同及预告登记问题。根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
房贷还款过程中银行不同意加名字的原因：
【1】签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人;
【2】签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同;
【3】房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
有抵押贷款的房屋所有权属于放款方，若是贷款没有还清放款方是有权利进行处置的，比如房贷逾期六个月之后被拍卖的可能性非常大。
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