房贷利率变了月供也会跟着变吗 答案如下
作者:悠悠时间:2023-05-08来源: 转载
今年以来,不少城市的房贷利率有所下调。很多贷款人发现自己的房贷利率也发生了改变,那么房贷利率变了之后自己的月供是否也跟着改变呢?
房贷利率变了月供也会跟着变吗?
房贷利率变了月供也会跟着变,因为月供是根据贷款本金、期限、利率计算出来的,不过这里说的房贷利率变了是指你的房贷利率变了,若是市场房贷利率变了,但是你的房贷利率没变,月供也是不会改变的。
房贷利率变了的原因:
一、商业贷款
1、LPR利率变动
新发放的商业贷款利率是按同期LPR+基点定价,其中LPR属于浮动利率,每月20日报价一次,也就是说借款人的房贷利率是会发生变动的,具体变动时间以重定价日上个月的同期LPR利率变动时间为准。
打个比方,借款人2022年1月23日通过商业贷款买了一套房子,当时5年期以上LPR为4.6%,重定价日是贷款放款日对月对日,在2022年12月20日5年期LPR变成4.3%,也就是还贷一年后,2023年1月23日起重定价后房贷利率会变低。
2、优惠利率到期
商业银行有可能会给借款人一定的利率优惠,比如前几年的利率可以低于市场利率。如果贷款合同中规定了这种利率优惠的期限,那么一旦优惠到期,利率就会调整为市场利率或约定的利率水平。
打个比方,借款人在办理商业贷款时享受了95折的利率优惠,期限为一年,还贷一年后优惠到期了,借款人的房贷利率就会恢复到市场利率水平,则之前房贷利率会变高,借款人的月供额会增加。
二、公积金贷款
公积金贷款利率并不是固定利率,因此也会随着市场情况而浮动。但不同的是,公积金贷款的利率基准是国家规定的基准利率,一般为基准利率加上一定比例的上浮或下调,只要基准变动了,重定价日起的公积金贷款利率也会变动。
而首套房公积金贷款利率基准在2022年10月1日起下调了0.15个百分点,即5年以上利率变成3.1%。因为公积金贷款重定价日是每年1月1日,也就是说借款人在2022年1月1日通过公积金贷款买首套房,还贷一年后从2023年1月1日起房贷利率就调整为3.1%了。
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