买二手房怎么贷款按揭?这些地方都要注意!
作者:小探时间:2023-07-03来源: 转载
虽然这两年国内地产市场低迷,整体房价开始下跌,但就具体房屋售价来看,依旧是不少工薪族无法承担的。不少用户在这种情况下,已经延迟购房计划,但对于刚需用户来说,还是要贷款买房。只是买二手房怎么贷款按揭呢?
买二手房怎么贷款按揭呢?
其实二手房的贷款申请流程和按揭房的贷款流程类似,大家根据银行的要求,提交身份证、户口本、房屋买卖合同等相关材料后即可。但不同的是,二手房中间会有个价值评估流程。和按揭房不同,二手房存在市场价值问题,尤其是房龄较大的老房子,可能会因为市场价值太低导致贷款申请被拒。而在通过银行的评估后,大家就可以前往银行签署贷款合同,最终下款额度是房屋评估价值最高的70%左右。从这里来看,二手房贷款并不难,不过实际操作中,却有不少问题要注意。首先就是房龄,针对超过20年以上的老房子,不少银行都拒绝放款,所以大家在申请之前,务必要了解清楚,以免给自己带来不必要的麻烦。
和按揭房不同的是,二手房之前已经有产权人,但并不是所有二手房的产权都是明确清晰的,其中有部分二手房存在产权纠纷,这类房屋是无法申请贷款的。并且类似农村的自建房,因为没有相关产权证明,也一样无法申请贷款。同时大家要了解,银行给二手房提供的贷款使用年限,可能和想象中不同,需要二手房房龄和贷款年限之和不超过40年。所以当房龄超过10年以后,想要贷款30年基本上是不可能了,对于经济条件有限的小伙伴们来说,最好提前做好预算,以免最后给自己造成了不必要的经济压力。
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