二手房最好不要公积金贷款怎么回事 有4种情况
作者:小钟时间:2023-07-05来源: 探其财经
公积金是在职员工与用人单位共同缴存的长期住房储金。现在大部分公司都有公积金待遇福利,但一般大家都是使用公积金买新房,那么二手房最好不要公积金贷款怎么回事呢?
二手房最好不要公积金贷款怎么回事?
1、二手房最好不要公积金贷款说法一,二手房用公积金贷款好处多多。用公积金贷款的利息会比商业贷款低很多,这一点就非常的诱人了。而且公积金贷款可用来源比较广泛,对于二手房的房龄限制也比较少,而且还可以不受银行账户的限制,自己可以自由选择银行进行贷款。如果要提前还款的话也非常的方便,可以选择部分还款以及全部还款,所以很多人喜欢用公积金贷款购买二手房;
2、二手房最好不要公积金贷款说法二,公积金贷款二手房有弊端。比如贷款金额有限。比如一套200万的房子,公积金贷款只能最多贷款80万的话,要准备120万的现金才可以购买,对很多人来说是一个弊端。除此外公积金贷款还需要满足一定的条件才可以申请。还有人表示用公积金贷款审核太慢了,公积金贷款程度复杂,审核周期长,开发商回款慢,现在很多地区也开始精简公积金贷款步骤了;
3、二手房最好不要公积金贷款说法三,二手房用公积金贷款要用技巧,虽然说公积金贷款买二手房比商业贷款买新房复杂很多,但是如果找到一些技巧公积金贷款还是最划算的。比如说选择一家靠谱的房产公司,二手房公积金贷款审批非常严格,所以要求房屋产权等信息必须清晰等等,资料全而且没异常,在公积金办理的时候速度就会快很多,所以要贷款前要了解好相关公积金购买二手房政策;
4、二手房最好不要公积金贷款说法四,二手房用公积金贷款政策调整,公积金贷款政策不是一成不变的,有些地区会对公积金贷款政策做一些调整,比如说成都7月份就发布了公积金贷款调整通知,明确取消了原来的“所购再交易房楼龄超过10年的,最低首付款比例相应提高10%”的规定,是从防范风险的角度考虑的,住房越老旧,贬值的可能性就越大,处置起来难度也越大,收回资金覆盖贷款本息的可能性越小。
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