认房又认贷的影响有哪些?
作者:包子妖怪时间:2019-04-19来源: 探其财经
有不少的女性,文能职场安天下,武能回家管教娃,车子自己买,房子也自己买,可是很多人在结婚以后,发现我没有买过房,怎么不能按照首套房的政策给我贷款买房?咱们今天就一起来看看,认房又认贷的影响人群有哪些。
首先,有些父母会把自己名下的房产过户给自己的孩子,虽然这个孩子从未以自己的名义贷款或全款购买过房产,但是,其父母曾把名下的房产过户给了子女,也就是说他名下已有房,这就导致了部分购房者在首次买房的时候,在向银行贷款的过程中,会被认定为是第二套房。如果实在是有需求,可以先把名下的房产卖出,然后再向银行贷款购买新房,这样也是可以享受到首套房的贷款优惠的。
其次,就是对那些曾经全款购买过首套房的人有轻微的影响。比如夫妻二人,不管是在婚前还是在婚后,其中一方或一起曾经全款购买过一套住房,如果想通过银行贷款再购买一套住房实现置业升级,就会因同一购房家庭成员名下有房,而被认定为二套房。
最后就是对曾经贷款购买过首套房的购房者影响最大。我们现在生活水平越来越高,很多人曾经没有钱的时候,贷款买下一个还凑合的房产,可努力工作了这么多年,口袋里的钱也是变多了,对目前自己居住的环境并不是特别满意,为了追求更高的生活质量,想要购买更好的新房去住,这也就是我们说的改善性购房,由于家庭成员名下已有贷款记录,所以不管现有房产卖出还是不卖出,再向银行贷款买房都会被认定为第二套。如果是必须换新的居住环境,可以通过抵押已有房产贷款或卖出房屋后尽量筹措资金全款购买;如果没有全款购买的能力,那就可以选择公积金贷款,因为公积金贷款和商业贷款首付虽然都是五成,但公积金贷款的利率更加优惠。
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