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存量房贷利率什么意思 2023年存量房贷利率如何降
作者：西决时间：2023-09-04来源： 探其财经
说到存量房贷利率，很多人都不知道这个词什么意思，尤其对于其中的“存量”二字很不理解。那么小编今天就给大家讲讲存量房贷利率的意，以及存量房贷利率是怎么降低的。
存量房贷利率什么意思
存量房贷利率，是指已经发放的房贷，在贷款尚未结清期间执行的贷款利率。
关键是这几点：
1、房贷已经发放
正在申请、还未申请的房贷都不是存量房贷。
2、房贷尚未结清
若房贷已经结清，贷款合同已经终止，就不存在什么房贷利率了。
3、多用在商业性房贷中
因为商业性房贷以前是参考贷款基准利率定价，但2020年开始，商业性房贷需要采用LPR作为定价基准，因此以前发放的、尚未结清的房贷就要进行定价基准转换，于是就有了存量房贷利率、存量房贷利率转换等说法。
存量房贷利率如何降
1、申请商贷转公积金贷款
公积金贷款利率比商业贷款利率低，且公积金贷款利率是由中国人民银行统一调整的，若有一天利率下调了，那么存量房贷利率也可以从次年1月1日开始统一下调，执行新的利率。
2、申请转换为LPR浮动利率
LPR利率的集中转换时间虽然是在2020年，但有些银行后续也是可以办理LPR浮动利率转换的，这样存量房贷利率就可以随参考的LPR下调而下调，另外银行有时候还会给存量房贷利率推出打折活动，这也就相当于下调了。
3、提前还款后再重新申贷
虽然首套房贷提前还款后，重新申贷就算二套房贷了，但二套房贷利率也是很低的，以5年以上房贷为例，二套房贷=LPR+0.6%=4.2%+0.6%=4.8%，这相比于一些5.6%、5.8%的存量房贷利率来说，也是利率下调了。
以上就是存量房贷利率什么意思的相关内容，希望这些内容对大家有帮助。
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