房贷还不上可以退房吗 什么样情况下可以退房
作者:西决时间:2023-09-20来源: 探其财经
现在的人们在买房子的时候都会申请房贷,但如果后面房贷实在还不上的话,能不能申请退房呢?这个问题也有很多人在关注,那么就随小编一起去了解看看。
房贷还不上可以退房吗
房贷还不起了可以退房。根据相关规定,如果买房以后无力偿还,是可以申请退房的,但需要先到银行讲明无力偿还的原因,然后开具相关证明,才能到当地房管局办理退房手续。但是关于购房款,开发商大概率不会全额反还,多少会有一些损失,如果有其他办法的办法,不建议退房。
什么样情况下购房者可以退房
1、延期交付房屋
这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全,导致合同无效
开发商只有当手续齐全了之后才可以建房、卖房。假设开发商证件不全,就归于违法操作,与买房人签署的合同归于无效合同。因为是无效合同,开发商应当返还买房者交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意擅自变更设计
在买房者与开发商签定的合同中,对于房屋的设计也是有所规定的。通常来说,如果开发商在与购房者签订合同后想要变更规划,必须先经过购房者的同意。否则,开发商就构成违约,买房者有权退房。出现开发商未经买房者允许而私行改变房子户型、朝向、面积等有关规划的状况,购房者就可以要求开发商退房。
4、不能办理产权证
由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。
虽然在一些情况下购房者可以退房,但小编并不建议在还有其他解决房贷还款的办法时去退房,毕竟退房也会给我们自己造成一定的影响。
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