购房贷款利率一般是多少 贷款利率可以调整吗
作者:西决时间:2023-10-08来源: 探其财经
如今贷款买房是许多人的选择,而贷款利率也是很多人关注的。下面就来看看,购房贷款的利率通常是多少?
购房贷款利率一般是多少
如果客户办理的是个人住房公积金贷款,那将执行央行贷款基准利率,而在人民银行公布的央行贷款基准利率当中,五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。
而如果客户办理的是个人商业性住房贷款,利率则是以相应期限的LPR(即贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。其中LPR报价是:5年期以上为4.65%;至于基点数,不同地区、不同银行,规定可能会有所不同。
不过大家需要注意,人民银行明文确定首套住房商业贷款利率最低不得低于相应期限的LPR;二套住房商业贷款利率最低则不得低于相应期限的LPR加60基点(一个基点等于0.01%)。
各地一般会在此基础上进行相应调整,比如北京就规定:首套住房商业贷款利率最低为LPR+55基点;二套住房商业贷款利率最低为LPR+105基点。
房贷利息下降每月还款会减少吗
大家都知道买房时需要选择固定房贷利率或浮动房贷利率,简单来说就是选择固定房贷利率,那么未来无论房贷LPR如何变动,购房者每年都需要按照购房合同上的利率进行还款;如果选择浮动利率,那么每年最新利率低多少,购房者的房贷利率也会随之变化。2021年的房贷LPR比以往的房贷LPR下降了0.2%,这也意味着选择了浮动房贷利率的购房者们在2021年的房贷利率也有所下降。
基准利率下降,房贷月还款额肯定会随之减少,但却不会马上降低,一般需等到第二年年初、或者下一个贷款年度首月,才会执行新的贷款利率。各家银行根据自身信贷情况、结合当地房产政策,制定出的一个贷款上浮比例,这个比例,不是固定不变的,每家银行都会有所不相同,甚至同一家银行的不同地区、不同时期,上浮比例也会有所不同。所以,基准利率一旦下降,月还款金额肯定会随之减少的,不过,什么时候调整,要根据当时签订的房贷合同相关条款来执行。
以上就是关于购房贷款利率一般是多少的内容,希望对大家有帮助。
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