贷款

建议答案：组合贷款不是同时放款，组合贷款的放款时间一般是分开的，当公积金贷款放款时，商业贷款才会发放，而组合贷款的贷款银行可以不一样，但是需要一起办理程序，组合贷款可以发挥两种贷款方式的优势，很多购房者普遍选择组合贷款。

建议答案：组合贷款提前还款可以先还商贷，商业贷款利率比较高，先还商贷比较划算，一般来说借款人可以选择提前换商贷和公积金贷款，但不同地区的公积金管理中心和银行规定有差异，提前还款之前建议先咨询当地公积金中心和贷款银行。

建议答案：这个需要看情况，不同的银行的放款时间存在差异，而且房地产交易量大时，放款也会比较慢，通常来说需要30—50天的时间才能放款。

建议答案：目前银行都是认贷不认房，第一套房子全款也就是没有贷款，那么第二套房将执行首套房贷款政策，首付比例为30%，如果如果借款人名下房子已结清贷款，再买房也可以享受首套房贷款政策。

建议答案：贴息贷款是指借款人从商业银行获得的贷款利息由政府机构或民间组织全额承担或部分承担，贴息贷款是一种优惠贷款，相当于借款人可以获得一些利息补贴，还贷时可以支付较少的利息或者是只还本金。