贷款

建议答案：贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

建议答案：上海公积金贷款买房首付比例由房子面积大小、房产数等因素决定。首套住房面积小于90平的，首付比例为20%；首套住房面积大于90平的，首付比例为30%。二套房的改善型住房首付比例为50%；若是非普通商品房其首付比例则要求70%。

建议答案：一般银行规定老房子贷款时间，贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体可以申请到的期限，可以提交相关资料，由经办银行综合审批后确定。

建议答案：老房子可以贷款。只要房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不超过40年，其次房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

建议答案：房子是可以进行二次抵押的，房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。根据目前银行的信贷政策，房子是可以办理二次抵押的，只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高，银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。

建议答案：一般来说房产抵押贷款一般年限是30年。如果用于企业经营，年限一般为五年以内。如果是抵押房产用于个人消费，年限一般为十年以内。但是贷的时间越长利息越多，贷款利息的问题由人民银行规定，受政策调整，各银行可以在浮动利率中自己调节，具体询问当地银行。

建议答案：贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，贷款金额和还款能力和征信记录有重要关联。评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。