公积金

建议答案：可以。商业贷是可以转公积金贷款的，符合条件的客户可以自己去银行赎楼并撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记。因为商转公只能转为纯公积金，如果额度不够则用户还需要提前还款一部分。或者客户交纳保证金，用另一套房子做抵押。

建议答案：公积金组合贷款就是当借款人符合商业贷款申请条件，又同时缴纳公积金时，则商业贷款和公积金贷款可以一起贷，商业贷款额度高，公积金贷款利率低，组合贷款可以让两种贷款方式优势互补。

建议答案：没有特殊情况的话，公积金贷款大概需要半个月左右能下来，但也有可能会延长时间，不同地区政策会有差异，具体以当地政策为准。

建议答案：如果第一套房使用公积金贷款并且没有结清，那么第二套是不可以使用公积金贷款的，需要结清贷款才能使用公积金贷款，否则第二套只能使用商业贷款。

建议答案：可以。如果贷款未结清，那么将执行二套房政策，第二套房首付比例提高到40%，但是如果第一套房子用的是公积金贷款并且未结清，那么第二套房是不能使用公积金贷款的，需要结清贷款才能使用公积金贷款。

建议答案：不会失效。只要用户缴纳了公积金，就算出现断交的情况，公积金也是不会失效的。简单来说，公积金没有停交时限，一个月没有缴纳，账户会被封存。公积金与社保一样，都是职工重要的权益保障，即使停交其可享受的权益也不会消失。