契税

建议答案：房屋契税是按照合同成交价来计算具体的交税金额的，但是使用什么样的税率却是由房屋的面积来决定的。通常情况下首套房建筑面积小于90平方米的，需要缴纳总房款1%的契税;首套房建筑面积在90平—144平之间的，需要缴纳1.5%的契税;首套房建筑面积在144平以上的，需要缴纳3%的契税。

建议答案：房屋契税的缴纳并没有固定的时间，各地的房屋契税缴纳时间规定是不一样的。一般情况下，房屋契税是在交房之后、办理房产证的时候缴纳的。2020年《中华人民共和国契税法》全文正式发布，规定了契税税率是在3%—5%之间的，但是在实际征收契税的时候税率还是由省、自治区人民政府在税率幅度内提出。

建议答案：满五唯一就是满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策，满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。满五年是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：一是取得产权证的时间，二是契税完税证明的时间。唯一住房是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋。

建议答案：契税退税在地方税务局办理。契税退税的流程为：提出申请——填写申请表，报送材料——审核，审核通过后，一般在10个工作日内办理完结退税手续。如不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。