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首套房贷款没还完二套能贷款吗？这些要分清楚
作者：时间：2024-05-23来源： 转载
首套房贷款没还完二套能贷款吗？这些要分清楚
由于住房贷款可以分为公积金贷款和商业性贷款，因此该问题有以下几种答案：
1、公积金贷款的首套房没还完，不能申请第二套住房公积金贷款。
2、公积金贷款的首套房没还完，可以申请第二套住房商业贷款。
3、商业贷款的首套房没还完，可以申请第二套住房公积金贷款。
4、商业贷款的首套房没还完，可以申请第二套住房商业贷款。
总结，不能完全否定的可视为肯定，首套房贷款没还完二套房也能贷款。
二、二套房住房公积金贷款的相关说明
以湖南省直住房公积金贷款为例：
1、贷款条件
借款人和配偶无未结清的住房公积金贷款；
二套房贷款必须是住房贷款，不能是别墅、商业用房或商住两用房；
借款人能支付规定比例的首付款，有偿还贷款本息的能力；
借款人及配偶个人信用记录良好，公积金贷款次数均不超过两次；
借款人正常连续缴存公积金12个月以上，没有未终止的公积金提取还贷约定。
2、贷款额度
首套房商贷未结清，限购地区的二套房最高可贷比例为房价的60%，金额最高不超过70万元，三孩家庭最高不超过80万元。
3、贷款利率
5年以下（含5年）贷款年利率为3.025%，5年以上贷款年利率为3.575%。
三、第二套个人住房商业贷款的相关说明
1、贷款条件
和首套房贷款的差不多，重点是信用记录良好、有稳定工作收入和还贷能力、能支付规定比例的二套房首付款。
注意，在首套房贷款没还完的情况下申请二套房，每月还款额带来的压力势必增加，而每月还款额一般要求是不得超过月工资收入水平的50%，因此申请二套房时的工作收入最好高于首套房贷款时的收入水平。
2、贷款额度
首套房贷款未结清的，二套房可贷比例一般是在40%-60%。比如无锡最高可贷比例就是60%，而苏州最高可贷比例是40%，具体以当地银行规定为准。
3、贷款利率
最低不低于贷款市场报价利率加60个基点，即最低为LPR+0.6%。
以2022年9月20日更新的5年期以上LPR为4.3%为例，那么5年以上二套房商业贷款利率最低为4.9%。
四、首套房和二套房是如何认定的？
是以家庭为单位进行认定的。假设A有一套住房贷款，B有一套住房贷款，那么：
1、结婚前，A和B各自申请的下一套住房都是二套房贷款；
2、结婚后，不管是A单独申请还是B单独申请，都算是这个家庭的第三套住房贷款；
3、A把房子卖了之后，与B结婚，那么申请的下一套房就是这个家庭的第二套房；
4、A把房子卖了之后，已有一笔住房贷款记录，若再贷款买房，那也算是A的第二套住房贷款。
因为住房贷款是认房又认贷，既要看家庭名下房产有几套，又要看过往的住房贷款记录。
买房是以家庭为单位的，而家庭由于人口数量、工作地点、住房改善等各方面原因，可能会需要多套房屋，于是就有了首套房、二套房的区别。那么，首套房贷款没还完二套能贷款吗？接下来我们一起了解一下。
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