大动作！这家A股公司拟豪掷近5亿元买楼

　继去年8月抛出10亿元完成收购乐友国际控股权后，孩子王(6.220, 0.09, 1.47%)（301078）如今又抛出大动作，拟4.9亿元买关联方星仁力办公楼资产。

　　5月31日晚间，孩子王发布的一纸关于购买资产暨关联交易的公告引发关注。公告显示，为满足公司及控股子公司更好地开展日常经营和办公的需要，孩子王拟购买关联方星仁力持有的五星广场T1、T2办公楼部分楼层房地产，资产位于江宁区麒麟高新区运粮河东路以南、光华路以东，建筑面积共计2.88万平方米，交易价格为4.9亿元。

　　从交易对方看，星仁力成立于2020年1月15日，注册资本为2000万元，经营范围包括，房地产开发经营；商品房销售；房屋租赁；物业管理；企业管理及咨询；房产项目管理；企业管理咨询；工程咨询。

　　股权结构方面，南京星绘恒企业管理有限公司持股100%，实际控制人为汪建国。财务数据方面，2023年，该公司实现营业收入为42.93亿元，净利润为8.55亿元元。截至2023年12月31日，总资产为32.28亿元，净资产为23.57亿元。

　　值得一提的是，本次交易构成关联交易。公告显示，星仁力的控股股东为五星控股集团，五星控股集团董事长为汪建国。汪建国也是上市公司实际控制人，持有孩子王控股股东江苏博思达100%股权。因此，星仁力为上市公司的关联方。

　　从交易资产看，截至公告日，五星广场C地块已经设立抵押，抵押期限为2024年5月13日至2027年5月12日，抵押金额为1.61亿元。根据拟签订的合同约定，上述抵押将在购房款付清后90天内解除。交易对价方面，星仁力持有的五星广场T1、T2办公楼部分楼层房地产的市场价值为4.96亿元，折合单价1.7万元/平米。

　　谈及购买办公大楼，孩子王直言，公司总部目前日常经营和办公场所主要为租赁物业，2023年8月已完成对乐友国际的收购，公司当前仍处于快速发展时期，因而公司业务范围和经营规模将持续扩大，现有租赁物业不能有效满足日常经营和办公需要，本次购买办公楼的目的主要是为满足公司经营发展和未来业务人员发展需要。

　　同时，购买办公楼将实现总部各部门及乐友国际部分职能部门的统一办公，增强团队稳定性，缩短管理链条，提升工作效率。此外，公司拟购买的该处不动产位于长三角特大城市南京市的优势地段，具有较好的区位优势、交通配套优势以及使用期限较长的优点。

　　从财报数据看，2023年，孩子王实现营业收入87.53亿元，同比上升2.73%，归母净利润1.05亿元，同比下降13.92%；2023年度，经营活动产生的现金流量净额8.04亿元；截至2024年一季度末，公司现金及现金等价物余额23.92亿元，货币资金余额24.83亿元。

　　对此，孩子王认为，本次购买办公楼的资金为公司自筹资金。公司具备稳健的财务结构、充裕的现金流和持续的盈利能力，足以支付办公楼购买款项和后续使用费用，不会对公司日常经营活动产生重大不利影响。

　　孩子王主营业务主要包括母婴商品销售、母婴服务、供应商服务、广告业务和平台服务；其他业务收入主要包括招商收入和其他。

　　2023年6月，孩子王宣布拟10.4亿元收购乐友国际65%股权。乐友国际总部位于北京，是我国母婴童行业大型连锁零售龙头企业之一。孩子王彼时表示，交易完成后，双方将在市场布局、运营模式、供应链资源、仓储物流及数字化应用整合等方面充分发挥协同效应，进一步强化孩子王的规模优势及市场龙头地位。该笔交易于当年8月顺利完成。

　　近期，孩子王吸引了不少机构投资者前来调研，机构普遍关注，公司收购乐友整合情况、加盟业务推进情况及未来发展规划等。

　　4月28日，孩子王披露，公司收购乐友国际控股权后，成为母婴连锁行业第一家营收规模近百亿的企业，行业龙头地位进一步增强，孩子王和乐友门店总数近1200 家，迅速扩大北方市场规模，全国网格化布局进一步完善。“乐友整合顺利推进，委任了新的执行总裁、财务负责人，增加业务条线的专业骨干等；加快业务整合，孩子王给予充分的支持和赋能，目前已完成人力、财务、IT数字化、商品供应链、自有品牌等主要业务条线的整合等”。

　　谈及加盟计划，孩子王还表示，公司将在下沉市场开启孩子王大店加盟模式，已全面启动招商，现阶段在广泛招募合作伙伴，并同步开展供应链、数字化系统建设，计划今年二、三季度打磨单店模型，成熟后快速推广。而乐友主要是托管小店加盟模式，公司为加盟商提供区域保护、店总支持、供应链支持、运营支持等，从而提升小店的专业化、精细化运营能力。公司也会加大拓展乐友小店加盟模式，2024年目标200家以上。