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等额本息计算公式 房贷经常采用此种还款方式
作者：时间：2024-06-04来源： 转载
等额本息计算公式 房贷经常采用此种还款方式
等额本息计算公式：
月还款额（本金+利息）=［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数－1］。
总利息=［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数－1］×还款月数－贷款本金。
具体解析：
等额本息此种还款方式计算出来的月还款额，在整个还款期间都是保持一致的，只是利息和本金在月还款额中的占比会不断变化。
在还款前期，利息占比更大，随着不断还款，利息占比逐月递减，本金占比则逐月递增，到了还款后期，就是本金占比更大了。
其采用的是复合利率计算，正是因为每月还款额相同，所以比较方便安排收支，适合收入处于较稳定状态的借款人。
不过由于等额本息在前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，所以不太适合提前还款。
举例说明：
假设某客户申请了一笔10万元的贷款，期限为5年，年利率为5%。
根据等额本息还款法，则可计算得出：
月还款额（本金+利息）=［100000×5%/12×（1+5%/12）^60］÷［（1+5%/12）^60－1］=1887.12元。
总利息=［100000×5%/12×（1+5%/12）^60］÷［（1+5%/12）^60－1］×60－100000=13227.4元。
注意：
等额本息是很常见的一种还款方式，很多贷款都会采用此种还款方式。而除了等额本息以外，其他常见的还款方式还有等额本金、先息后本等等。像房贷在一般情况下，银行都是默认等额本息还款法的，除非客户主动申请将等额本息换成等额本金。
而等额本金和等额本息不同，其是先等分贷款总额，然后每月偿还相同数额的分摊本金和剩余贷款在该月产生的利息。在还款前期的月还款额较大，随着不断还款，剩余未还本金越来越少，产生的利息自然也会越来越少，月还款额也就会逐月下降。
计算公式是：
月还款数额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。
月利息=（贷款本金－累计已还本金）×月利率。
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