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关注！利率涨了房贷是不是也跟着涨？
作者：时间：2024-06-04来源： 转载
关注！利率涨了房贷是不是也跟着涨？
LPR一直下行，很多用户的关注点都在房贷利率下调上。实际上，利率涨了房贷也是跟着涨的！下面，就给大家具体说说。
当前市场上的房贷类型，主要是三种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
1、商业贷款
商业贷款只要利率下调了，属于三天两头上热搜的。
商业贷款全称个人住房商业性贷款，利率定价是LPR+基点浮动利率模式。
其中，LPR每月都会有新的报价，基点则是固定不变的。
当LPR上涨，商业贷款利率跟着涨；LPR下调，商业贷款利率跟着下调，这就是所谓的浮动利率。
但是，有少数之前放弃转为LPR浮动利率定价的用户，选择执行LPR浮动利率模式。此后，也不符合批量调整首套个人住房商业性贷款利率的参与条件。
这类用户，房贷利率和LPR调整无关，整个贷款期限内，房贷利率不发生任何变化。
2、公积金贷款
公积金贷款参考的是人民银行公布的公积金贷款基准利率。
现行的公积金贷款基准利率是：
（1）首套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）利率为2.6%，5年以上利率为3.1%。
（2）第二套个人住房公积金贷款利率：5年以下（含5年）利率不低于3.025%，5年以上利率不低于3.575%。
因此，当人民银行公布公积金基准利率上涨，那么公布年份的第二年1月1日，用户的房贷利率也跟着涨。
不过，这点不需要担心，根据公积金贷款利率历史调整数据来看，公积金贷款利率始终处于下行的趋势。
3、组合贷款
组合贷款就是用户同时申请商业贷款与公积金贷款。
LPR上涨，商业贷款利率就会跟着涨。
人民银行公布公积金基准利率上涨，公积金贷款利率也会跟着涨。
在公积金贷款额度不足的情况下，购房者才会选择组合贷款。
总结：利率涨了房贷是不是也跟着涨，如果是LPR涨了，则商业贷款利率跟着涨。而公积金贷款基准利率涨了，则公积金贷款利率跟着涨。
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