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提前还房贷的2种方式，看看你适合哪种？
作者：时间：2024-06-05来源： 转载
提前还房贷的2种方式，看看你适合哪种？
提前还房贷的方式大致可分为两种，即一次性提前结清、提前部分还款，至于哪种更好，可根据实际需求来判断：
1、一次性提前结清
也就是说借款人在流动资金充足将剩余贷款本金全部还清，这种还款方式有两大好处：
（1）能够节省贷款利息支出
一次性提前还款利息是计算到还款日当天的，剩余利息不用再支付。
举个例子，100万房贷还30年，利率4.2%，等额本息还款，在利率不变的情况下，总共要支付760461.83元的利息。如果还贷5年后剩余本金是905650.19元，已还利息203950.67元，则提前结清可以节省556511.16元利息。
（2）能够尽快拿到产权
办理房贷是需要把房屋产权抵押给银行才会放款，因此在还完房贷后需要解除抵押才能拿回房屋产权。
如果按照正常还款，则借款人要用30年的时间还完贷款，才能去解除房屋抵押登记。但要是提前还款，比如还贷5年后一次性提前结清，则把原本的还贷时间缩短了25年，拿到房屋产权的时间就越早。
小结：
如果借款人是希望节省贷款利息支出，且尽快拿到房屋产权，选择一次性提前结清会比较好，但是一般都要还贷满1年才能办理。
注意，并非所有的情况都适合一次性提前结清，像公积金贷款、等额本金还款时间已过1/3、等额本息还款时间已过1/2，那么就没有必要了，因为并不能节省太多的利息，且容易增加还款负担。
2、提前部分还款
借款人如果没有比较多的资金一次性提前结清房贷，但是也想要节省贷款利息，则可以选择提前部分还款，每年有1次机会，还款金额一般是精确到1位小数点，这种还款方式也能相对减少还贷压力。
注意提前部分还款会提供缩短期限月供不变、期限不变减少月供两种方式作为后续还款计划，区别如下：
（1）缩短期限月供不变
可以更快还清贷款，提前拿到房屋产权，也是可以降低后续贷款利息的，不过相对来说还款压力会稍微大一些。
（2）期限不变减少月供
减少月供后借款人的还款压力也减少了，但是因为期限没有变化，还清房贷时间长，后续要支付的利息会比较多。
以上即是“提前还房贷的方式有哪些哪种更好”的相关内容介绍。
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