二手房贷款年限最长多少年?
作者:包子妖怪日期:2019-07-22来源: 探其财经
二手房在年限上比不过新房,周边的配套设施却比新房要齐全很多,而当大家选择购买二手房的时候,发现贷款之后的还款压力,可能跟新房不相上下,这是为什么?
主要的原因是二手房的贷款年限会短一些,金额固定的情况下,还款年限越短,每期还款的数额就越高,大家的还款压力自然也就越大了。
一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。
然后就是土地使用年限,土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下,房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。
再者就是,公积金贷款,公积金缴存额度越高,贷款年限越短。由于公积金贷款利率很低,高收入人群如果选择长贷款年限,实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群,所以,公积金的缴存越高,贷款的年限就会相应的更短一些。
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