按揭中的房子可以卖吗?需要满足什么条件
作者:包子妖怪日期:2019-07-22来源: 探其财经
按揭中的房子,可以过户吗?
其实,无论是这房子有贷款,还是在按揭中,都是可以过户的,但二者还存在流程上的区别,如果是按揭中的房子,需要买卖双方签订贷款合同,并且约定好,由谁来还款,税费缴纳方是谁,并且一般情况下,卖方未还完的贷款,是由买方的首付来还的;定好这些以后,买卖双方到银行签订贷款合同;在银行贷款审核通过后,就可以办理结清贷款的业务了;这还没有结束,结清贷款后还有一个很重要的步骤,那就是注销他权;只有注销他权之后,才能办理过户手续;当过户手续办理完毕后还需要把产权证交到银行;这个时候银行才会放款;整个流程到这里才结束。
有贷款的房子,想要过户就必须满足一个条件,那就是必须通过买卖的形式来办理。首先啊,双方需要签订书面转让合同;在签订合同后的30天之内,带上房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同之类的有关文件,向房地产所在地的房管部门提出申请,并且申报成交价格;房管部门会对提供的文件进行审查,并且在15天之内,告诉你是否受理申请;然后房管部门会核审申报的成交价格,进行转让房产的现场查勘和评估;接下来,房地产转让当事人,就要按照规定,去缴纳相关的税费;房地产管理部门就会核发过户单;由当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书,过户就完成了。
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