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关乎房贷族“钱袋子”!多地开始执行首套房首付15%

作者:时间:2024-05-22来源: 转载

武汉打响全国“首付比例降至 15%”第一枪。武汉多家银行个贷部工作人员表示,有银行开始执行首套首付15%,二套首付25%;另外首套房贷利率由3.55%降为3.25%。
5月21日,合肥地区也传出执行新政的消息。据报道,合肥地区首套房贷首付比例降至15%,二套房贷首付比例降至25%,首套房贷利率也降至3.45%。不过当前各家银行在调整房贷首付比例、贷款利率方面动作不一,也有银行表示尚未收到调整首套房首付比例的相关通知。
郑州有银行已经开始执行首套房首付比例15%,二套房首付比例25%,商贷房贷利率暂时没有变化。此前,郑州首套房最低首付比例为不低于20%,商贷房贷利率为3.45%;二套房最低首付比例为不低于30%,房贷利率为4.15%。
此外,有报道称长沙首套房贷款利率下限由3.75%降为3.65%,二套利率由4.1%降为3.95%,上述房贷利率政策自21日开始执行,已放款的房贷利率自明年1月1日统一调整,同时该地首套及二套房首付比例也已分别降至15%、25%。
多地银行执行新政策,降低了购房者的初始资金门槛,减轻了购房者资金压力。北京、上海、广州、深圳一线城市对政策的响应还集中在公积金利率下调层面,房贷利率和首付比例暂未调整。
“最低首付比例优化后,可降低居民购房门槛,有助于提振住房消费。”在此前国新办举行的国务院政策例行吹风会上,中国人民银行副行长陶玲表示,住房贷款最低首付比例调整后,城市政府仍可据此因城施策。在城市政府确定的首付比例下限基础上,商业银行可根据客户风险状况自主决定具体的首付比例。
近日,部分地区为进一步促进房地产市场平稳健康发展,推出了多项提振举措。5月20日,重庆出台多项购房支持政策,包括实施多子女家庭购房补贴、给予“换新购”购房补贴、实施人才购房补贴、进一步优化住房套数认定等。
5月17日央行下调首付比例、取消贷款利率下限以及降低公积金贷款利率以来,北上广深等城市已下调公积金贷款利率0.25个百分点。新政前,除北上广深等8个城市外,其他城市首付均已选择执行20%、30%的全国底线政策,业内普遍预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%,三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。
对于首付比例下调,诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为这是行业趋势,预计三四线城市首套、二套首付比例均下调至最低水平,二线首二套首付比例预计普遍下调至20%,30%,一线城市首套首付比例或将下调至25%,二套首付比例下调至35%左右。
“当前各地房贷首付款比例较高,影响了购房人入市步伐,降低首付款比例也是民生所盼。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池表示,只降低首付款比例,对购房人而言会使后期的还款压力加大,因此,降低公积金贷款利率与取消商业房贷利率下限,对购房人而言更实惠,可以降低购房人的购房成本和购房负担,增强购房人的购房能力。
图片来源:IC photo
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