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提前还房贷怎么还最划算30年还清？还款方式选择很关键
作者：时间：2024-05-27来源： 转载
提前还房贷怎么还最划算30年还清？还款方式选择很关键
办理房贷后一般只要正常还贷满1年以上，借款人手里流动资金比较充足，就可以考虑提前还房贷了。提前还房贷的目的是为了节省利息支出，但是要选择比较合适的方法才划算，那么提前还房贷怎么还最划算30年还清？下面一起来看看吧。
提前还房贷怎么还最划算30年还清？
借款人房贷还贷时间满1年，提前还款可以有两种选择，一种是提前一次性还清，一种是部分提前还款，至于要选择哪种还款方式，建议结合借款人财力、经济水平选择。
一、提前一次性还清
适合经济实力强，不会因为提前还款影响日常生活开支的借款人选择，提前一次性还清的好处是利息计算到还款日当天，剩余利息不用再支付了，也就是说提前还清时间越早节省的利息越多。
但有不少借款人是在还贷好几年后才有钱一次性还清房贷，这就需要根据具体还贷时间，结合最佳还款时间，来判断是否有必要提前结清房贷，毕竟如果超过最佳还款时间再提前还清，利息差不多已经还完了，也就节省不了太多的利息。
而房贷提前结清的最佳时间，根据还款方式不同，即等额本息、等额本金有所不同。
1、等额本金
等额本金还款是指借款人每期偿还的本金金额是固定的，而利息金额则随着未偿还本金的减少而减少的一种还款方式。这种还款方式提前还清的最佳时间是贷款期限的1/3前。即30年房贷，在前10年一次性还清都是比较划算的。
2、等额本息
等额本息还款是指借款人每期偿还的总金额（包括本金和利息）相等的一种还款方式。这种还款方式提前还清的最佳时间是贷款期限的1/2前。即30年房贷，在前15年一次性还清都是比较划算的。
二、部分提前还款
适合没有足够偿还剩余房贷欠款，但是手里偶尔会有一笔大额收入，比如有不少人每年会有一笔可观的年终奖，或者是有获得比较高的绩效、提成等，可以选择部分提前还款。
部分提前还款还贷满1年，每年都有一次机会，但是要和上次提前还款时间间隔12个月，并且对还款资金有要求，大部分银行规定每次还款不能低于1万元整，并且是以万元的整数倍。
注意每次部分提前还款时，银行都会让选择后续的还款方式，即缩短期限月供不变、减少月供缩短期限，不同的还款方式决定着后续利息支出的多少，借款人要谨慎选择。
1、缩短期限月供不变
贷款期限缩短可以让借款人在更短的时间还清房贷，加上期限缩短后续要支付的利息也会大幅减少。因此如果想要让房贷利息节省更多，选择缩短期限月供不变作为后续的还款方式，也是比较划算的。
2、减少月供期限不变
减少月供意味着借款人每月还款金额减少了，还款压力不会有那么大，可以有效避免逾期，但是因为期限没有变，借款人还清房贷的时间会比较长，期限长需要支付的总利息也会增多。
以上即是“提前还房贷怎么还最划算30年还清”的相关介绍，希望对大家有所帮助。
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