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了解组合贷款提前还款，避免多余的利息支出
作者：时间：2024-06-05来源： 转载
了解组合贷款提前还款，避免多余的利息支出
组合贷款是由商业贷款和公积金贷款组合而成的，并且都可以支持提前还款。不过通常借款人流动资金充足，一般还是会优先偿还商业贷款部分，毕竟商业贷款利率比公积金贷款高，所以提前还款更省利息。
注意商业贷款部分提前还款，有提前一次性结清、提前部分还款，借款人要根据实际情况选择最佳还款方案。
1、提前一次性结清
利息计算到还款日当天，剩余利息不用再支付，但是一般需要还贷满1年以上才能办理，并且要在最佳时间段还清才最省钱，根据还款方式有所不同。
（1）等额本金
在还款周期1/3前都适合提前结清，比如贷款30年前7年提前结清，贷款20年前6年提前结清。
因为如果还款周期超过1/3，已经还了将近一半的利息，后期大部分还的都是本金，需要支付的利息少对还款额影响不大。
（2）等额本息
在还款周期1/2前都适合提前结清，比如贷款30年前15年提前结清，贷款20年前10年提前结清。
因为如果还款周期超过1/2，已经偿还了大部分的利息，后期偿还的利息少也省不了多少钱，反而可能还会增加还款压力。
2、提前部分还款
每年都可以提前还款一次，重要的是选择好后期还款方案，有减少月供期限不变、月供不变期限缩短两种。
（1）减少月供期限不变，还款压力小，但是需要支付的利息多。
（2）月供不变缩短期限，可以更快还清房贷，可以节省比较多的利息，还款压力大一些。
【温馨提示】
如果借款人有下几种情况，也可以对组合贷款中的公积金贷款部分提前还款：
1、公积金账户余额充足
可以通过提取公积金账户余额办理按年对冲还贷，直接抵扣公积金贷款所欠的本金。
2、需要过户
如果要卖房或者是把房子过户给别人，因为房子处于抵押状态，只有同时结清商业贷款部分和公积金贷款部分欠款，才能解除房产抵押登记。
3、买第二套房子
公积金在全国范围内只能使用两次，且必须在第一次公积金贷款结清后才能二次贷款，这就需要同时把商业贷款部分和公积金贷款部分欠款提前结清。
以上即是“组合贷款提前还款是还哪部分”的相关内容介绍。
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