房地产融资协调机制全面铺开 “白名单”项目筛选有序推进

近日，城市房地产融资协调机制在各地大面积铺开，多地宣布完成第二批“白名单”项目的筛选和推送工作。商业银行加快对接，对合规“白名单”项目“应贷尽贷”。业内人士表示，相关部门将继续适时出台政策措施，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求，全力支持应续建项目融资和竣工交付，切实做好保交房工作。

　　启动第三批“白名单”项目筛选

　　1月，住房城乡建设部联合金融监管总局出台《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，指导各地建立城市房地产融资协调机制，提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”，向本行政区域内的商业银行推送，支持在建房地产项目融资和建设交付。

　　数据显示，全国297个地级及以上城市已经建立房地产融资协调机制。各地推动房地产融资协调机制有效运转，加速推进“白名单”项目筛选，多地宣布已完成两批次“白名单”项目推送。

　　例如，重庆市在确保项目数量的基础上，注重项目质量，目前已完成两批房地产项目“白名单”推送，共向银行推送项目210个，其中民营企业项目144个、占比达69%。截至4月底，长沙市已完成两批共计54个房地产项目“白名单”报送，总融资规模178.83亿元；累计获得新增融资授信项目25个，授信额度78.11亿元。

　　部分地区已启动第三批“白名单”项目筛选工作。例如，广东省已有序启动第三批“白名单”项目筛选和推送工作，国家金融监督管理总局广东监管局介绍，下一步将重点支持在建已售未交付的住宅项目，扎实推进保交房，切实保障购房人合法权益，促进房地产业高质量发展。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，“白名单”持续推进将有助于更加精准支持房地产开发项目的合理融资需求，促进金融与房地产的良性循环。

　　优化贷款审批和发放流程

　　金融机构积极与城市房地产融资协调机制对接，支持项目建设交付。金融监管总局数据显示，截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元。

　　金融监管总局副局长肖远企表示，商业银行要积极与协调机制对接，对不同所有制房企的“白名单”项目一视同仁，做到“应贷尽贷”，建立总行、省分行、二级分支行、经办行四级联动的快速响应机制，采用“评审合一”等模式最大程度缩短业务办理时限。

　　各商业银行对符合条件的项目“应贷尽贷”，并优化贷款审批和发放流程，加快放款速度。例如，截至5月27日，工商银行已对接247个城市协调机制，审批通过“白名单”项目500余个，审批通过贷款金额超过1500亿元，将按照工程建设进度逐步投放；光大银行合计审批通过协调机制项目106个，审批金额309.47亿元，投放金额97.07亿元。

　　目前房地产融资协调机制积极落实金融监管部门要求，精准区分集团风险与项目风险，“一视同仁”满足不同所有制房地产企业和房地产项目的合理融资需求。光大银行介绍，该行对项目合规、可实现封闭管理和风险隔离、有销售前景且实质性风险可控的项目，不因房企出险而简单采取“一刀切”的避险举措。

　　国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡真表示，城市房地产融资协调机制可以更为精准、有效地解决房企融资过程中金融机构存在的过度避险问题，有效满足仍具有偿债能力房地产项目的融资需求。

　　房企融资逐步改善

　　业内人士表示，得益于城市房地产融资协调机制作用显现，房企融资情况逐步改善。

　　中信证券银行业首席分析师肖斐斐介绍，从房企融资性现金流情况来看，以2021年销售金额前30名的A股上市房企为样本，2024年一季度样本房企融资性现金流总额达48亿元，为2021年至今首次回正，显示上市房企融资情况明显回暖。

　　国家统计局最新数据显示，1月至4月，房地产开发企业到位资金34036亿元，同比下降24.9%，降幅较1月至3月收窄1.1个百分点。4月，房屋施工、竣工和新开工当月同比分别较3月回升32.1个百分点、2.7个百分点和11.5个百分点。

　　下一阶段，保交房仍是政策重点。肖远企透露，近期将发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，继续坚持因城施策，以城市为主体、以项目为中心，全力支持应续建项目融资和竣工交付，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。